“五一”假期刚刚结束，你的机会就来了！
一个10000亿元级别的大市场正在向你招手！
机会在哪？怎么参与？不着急，让我们慢慢道来。
长假前夕，中国证监会与国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。通知看似生涩难懂，实则影响深远。
简单说，这意味着我国相当一部分基础设施不动产，将实现证券化，一个数万亿元的巨大市场将开启。
你准备好分一杯羹了吗？
什么是REITs？
看到REITs，相信不少人有点懵。
REITs全称是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。
有点长也有点绕，还是举个例子吧。
就拿房地产REITs来说，可以把它比作众筹买房买楼。比如1000人共出资5亿元交给一个专业机构打理，买入价值5亿元的房产，然后将收来的租金或者房产升值转化为定期收益。同时，由于REITs在二级市场可以自由交易，投资者在持有期间可随时在二级市场卖出。
REITs虽然叫房地产投资信托基金，但是投资领域不局限于房地产，也包括交通运输、物流仓储、数据中心在内的泛基建类资产。
房地产能不能证券化？
看到房地产投资信托基金，有些人认为利好房地产，因为又可以组团炒房了。
错！错！错！
因为通知里压根就没提房地产，有房地产属性的，也只是各种科技园区。
那么，政策优先支持哪些行业呢？
通知提出，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目……
此外，通知还鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
看到没？真没房地产啥事！
这就意味着，我国公募REITs在起步阶段，就将房地产（包括住宅和商业地产）排除在外，而是优先支持基础设施补短板。
当前，经济增长压力不小，必须加大投资。但是，地方政府杠杆高，投资捉襟见肘。
此时，把一些大型的、盈利的、成熟的基础设施拿出来做REITs，政府回笼了资金，有钱投资拉动经济，投资者也找到了新投资渠道，可谓一举多得。
中国REITs联盟秘书长王刚告诉经济日报记者，基础设施REITs有利于化解地方政府债务风险、盘活基础设施存量资产，从而提高实体经济质效；有利于疏通储蓄转化为稳定权益类投资的通道，降低实体经济杠杆。
国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏告诉经济日报记者，发展REITs可以能够帮助长期资金与长期资产实现对接。
个人怎样分一杯羹？
中金公司指出，从规模上来看，国内REITs的市值将达到1万亿元级别。若未来将商业地产也积极纳入，则规模有望突破5万亿元。
此前，个人投资者很难直接参与REITs投资，国内类REITs在发行方式上也绝大多数为私募发行，持有者普遍为机构投资者。
这次呢，个人投资者能直接参与了吗？
《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）
记者：周琳
统筹：视点工作室 温宝臣
