金融界网站讯 3月24日，融信中国（03301.HK，以下简称“融信”）公布了2019年业绩报告，报告显示，融信营业收入、净利润均大幅增长，现金流充裕，负债率持续下降，土地储备优质多元，保障了公司的稳健增长。
据年报显示，融信2019年营收514.63亿元，同比上一年增长近五成；净利润58.94亿元，同比增长近七成。3月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2020中国房地产500强测评成果”显示，融信凭借健康稳定的可持续发展能力再度荣膺2020中国房地产开发企业21强及综合发展10强。
营收盈利双增长 区域深耕效果显著
经历市场规模的提升，融信营收和利润步入稳健增长的新阶段。2019年，融信总资产2142.08亿元，实现合同销售金额1413.17亿元，圆满完成年初制定的年度指标。
融信在营收稳健发展的同时，也始终关注利润指标，公司利润继续保持大幅增长。据财报显示，融信结转提速，毛利润 、净利润连续保持增长，2019年度实现毛利润124.75亿元，较2018年同比提升54.68%；剔除并购项目影响后的毛利率达28%；净利润58.94亿元，较2018年同比提升69.78%；净利率11%，比上年度同比增加13.39%。营业收入与盈利大幅升主要是由于本年度交付面积大幅增加所致。
分区域来看，随着全国布局的进一步完善，区域深耕效果显著，根据地产研究中心《克而瑞》统计，融信福州地区销售额排行业第一位，同比增速达到55.46%，杭州地区权益销售额位列行业第四位。
主动降杠杆成果显著 现金充裕叠加保障
财务指标方面，上市四年，融信在进入后半程实现了主动换挡降负债，在规模、利润和杠杆方面保持三个稳定，现金流端保持活力。一方面，融信内部在2018年即提出要主动降负债，净负债率70%，较2018年同期下降35个百分点，杠杆率的显著下降，为公司提供了更为稳健的安全边际，也有利于提升公司的主体评级。
2019年8月中期业绩披露后，标普对融信的长期信用评级由“B”上调至“B+”，展望稳定；惠誉的长期信用评级由“B+”上调至“BB-”，展望稳定；此前，2019年4月，穆迪对融信的长期评级已由“B2”上调至“B1”，展望“稳定”。
另一方面，融信在2019进一步加强了现金流管控，坚持积极销售、积极回款的策略，以项目为经营管理单元，严控7大开发节点，制定项目全景计划，提升开发效率，供应、销售、回款匹配，提升资源转化效率，优化项目运营节奏。2019年全年，融信签约回款率为80%，在手现金及银行余额343.09亿元，同比增长37.26%，现金短债比为1.83倍，较2018年同期增长0.82倍，短期偿债压力较小，流动性充裕，抗风险能力强，在行业整体资金趋紧的背景下呈现极佳的财务弹性。
聚焦一二线优质土储 夯实成长基础
年报显示，依托于对政策趋势的深度研判、敏锐的城市洞察及前瞻性的战略思维，2019年，融信不断深化区域深耕，把握拿地窗口期在全国热点区域进行资源储备，而健康的财务管控也为扩充土储提供了充足的弹性，关注项目收购机会，足以面对疫情之下的市场调整，并能满足未来持续增长的需要。
2019年，融信土储新进入5城，以招拍挂、一二级联动等多元化渠道新获得46个项目，并通过拿地盈利能力测试等方式，追求新项目盈利增长。截止2019年年底，总土储达2696万平方米，新获取土地731万平方米，“粮草”充沛，其中分布在一线，二线和准二线城市占比超过80%。随着融信在杭州、上海等城市的地标项目形成示范效应，为未来继续在一二线核心城市获取优质地块奠定了基石。
融信表示，未来将继续深化“1+N”布局，聚焦高效能城市，深耕全国九大城市群（长三角、海峡西岸、长中游、中原、成渝、大湾区、京津冀、山东半岛、西北）共44个城市，200个项目，在巩固千亿地位的同时，持续完善全国化布局。
存量时代的到来考验的是房企集项目营销、资本运作、商业运营等于一身的复合型能力。2019年，融信凭借优秀的经营能力收获颇佳。2020年机遇与挑战并存，凭借长期深耕一二线城市所积累的资源优势，融信将交出怎样的答卷值得期待。
