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连续3月下滑至年内最低图解房地产投资增速缘何走低

栏目:财经    来源:东方财富    作者:苏小糖    发布时间:2019-07-15 14:22   阅读量:12188   

10.9%的增速也是2019年以来首次低于11%,是年内的最低值。

7月15日,国家统计局发布了2019年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月份回落0.3个百分点。

值得注意的是,房地产投资增速已连续下滑两月,10.9%的增速也是2019年以来首次低于11%,是年内的最低值。

从区域上来看,在今年以来房企重回一二线的带动下,东部地区投资增长9.9%,增速有所加快,而随着三四线城市的楼市趋冷,房企在三四线城市较多的中西部地区投资热情有所下降,两大区域的房地产投资增速分别回落0.3个百分点和3.0个百分点。

而从投资类别来看,随着资金收紧,房企新开工增速有所下滑,同时土地市场成交面积持续同比负增长,两大房地产投资的先行指标均现颓势,

其中,上半年新开工面积同比增幅为10.1%,同样连续两月下滑,这也是除2019年1-2月以外,2018年5月以来的最低值。

另外,21世纪经济报道记者观察到,作为房地产投资的重要组成部分,2019年至今,房地产投资中的建筑成本恢复正增长,而安装成本则持续下滑。

对此,贝壳研究院首席市场分析师徐小乐认为,这反映的是开发商资金的短缺,导致施工工期拉长、竣工动力弱。

可以印证这一观点的数据是,今年1-6月份房屋竣工数据同比下跌12.7%。这已经是连续18个月房屋竣工面积同比下跌的现象。

而在土地市场,上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1—5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

不过,由于6月当月土地购置面积达到2865万平方米,同比下滑14.3%,相比2019年以来持续超过30%的跌幅有明显回暖,也带动了上半年整体的增速有所回升。

(文章来源:21世纪经济报道)

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