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首套房贷利率上浮房价肯定会下跌吗?

栏目:都市热点    来源:搜狐    作者:叶知秋    发布时间:2018-11-22 19:44
首套房贷利率上浮房价肯定会下跌吗?

截止2018年10月,各地平均首套房贷利率在5.7%,二套房贷利率在6%以上。现在有人说,房贷利率上涨,只会加重购房者的还贷压力,对于炒房者影响不大,房价还将继续上涨。但还有人认为,房贷利率上涨对于炒房者是一种打击,甚至对非理性刚需也是一种警示,对遏制高房价有很大帮助。

首套房贷利率上调,对房价产生什么影响,主要分成三个阶段:第一阶段,房贷利率在历史低位,房价要涨还是要涨,房贷利率上调,对购房者好象起不到任何影响,因为对于购房者来说,这点利率上调,对于大幅上涨的房价来说,简直微不足道。

第二个阶段,房贷利率上调,房价也会上涨,房地产成交量快速回升。因为此时,房贷利率呈现上升趋势,购房者感受到还贷的压力,于是大家想趁着首套房贷利率没有涨到高位之前赶紧买房,起码今年还能享受到较低房贷利率水平。

第三个阶段,当房地产市场趋冷,房贷利率上调至历史中位数以上时,由于房贷利率持续上涨的叠加效应开始显现,不管是刚需阶层,还是投机炒房者,都觉得房贷利率偏高,而且利率上涨势头没有停歇,于是房地产成交开始大跌,逐步影响到房价,随后国内房价开始了全面下跌。

首套、二套房贷利率的上涨,对于利率处于低谷,且房价处于上涨时,肯定影响不大的;对于房价上涨,但房贷利率上涨成为趋势时,很多人会急着入市买房,想趁机赶上最后一班车。而真的到了房贷利率处于历史高位,房地产逐步转向低迷时,那房贷利率的上调,导致成交量进一步下降,这对房价形成直接的打压作用。

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