7月27讯：房地产回暖房地产税改革“义无反顾”背后的逻辑
关于外界关注的房地产税改革，财务部部长楼继伟日前在G20税收高等别研究会上表示，应当积极推进房地产税改革，处理收入分配问题，这是一个困难，但要义无返顾地去做。
房地产税改革的主要目标在于调理社会收入分配，优化税制功能，完善财产税系统。固然，它也许会附带有避免房价过快上涨构成泡沫的功能。
如今，世界大部分发达国家及地区都已经开征房地产税，这是经济社会发展到必定阶段、住户财富达到必定例模后的大趋向，也是国家财税体制改革的内在请求。可是，如今我国房地产税改革依然面对着许多障碍。
首先是既得好处者的阻碍。房地产税改革是对社会收入调理与再分配，必定影响一部分人的好处，特别是在一线城市拥有多套房的，房地产税一开征，他们的持有本钱也许会大幅增加。而这些拥有大批房产的人，他们自己对政策的制定有必定话语权，这对房地产税改革是庞大阻碍。
其次是法理、学理上的障碍。许多人以为，在土地出让环节政府已经收取了土地出让金，在房产保有环节征税是反复征税。
三是技术上许多灾题未处理。如不动产登记信息全国联网。另外，房地产税征收的范围、税率，和征税方法如何制定等，如今还存在很大争议。
这些问题看似合理，但未必经得起斟酌。改革自己就是调整好处格式。从2003年提出物业税开始，有关房地产税的议论已历经13年之久，重要缘由之一就是遭到既得好处者阻拦。
从学理上讲，土地出让金是土地一切者经济权利构成的收入，而不动产保有环节的税收是国家依仗社会管理者的政治权力构成的收入。各自的根据不一样，其实不是纯真的反复征税，二者双管齐下是基本领实。
关于土地一切权，即使在英国，私有土地也有最终产权和应用权分别的情形，同时，英国还有皇家持有及公有土地，不管哪一种情形，其不动产税征收原则上是全笼罩的。而香港的土地整体来讲没有私有产权，但住房保有环节要缴名为“差饷”的房地产税。关于土地应用权刻日，《物权法》规定，住宅建设用地应用权期间届满的，自动续期。是不是有偿自动续期完万能够通过《物权法》的配套修正加以完善。
记者以为，在处理了共鸣、学理、法理问题后，技术上的问题其实不是真实的困难。上海、重庆两地的房地产税试点，已经提供了特别宝贵的本土经历。中国现阶段推进房地产税改革是彻底可行的。（曾福斌）
