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政策利好频现8月全国商品房销售额环比上升4.3%

栏目:金融    来源:东方财富    作者:叶知秋    发布时间:2022-09-16 18:32

日前,国家统计局发布1—8月房地产开发投资和销售数据今年1—8月,全国房地产开发投资约9.08万亿元,同比下降7.4%随开发投资下降的数据还包括企业到位资金和土地购置面积但8月份全国商品房销售面积和销售金额逐月增长,向行业发出了积极信号

在业内人士看来,尽管地方政府频频出台利好政策,但在购房者预期疲软等因素影响下,全国房地产市场仍处于低迷状态为此,当前市场需要各方注入流动性,只有全面支持供需两端,才能启动新房市场的修复

房地产开发投资连续5个月同比负增长。

在房地产销售不景气,房地产企业现金流无法改善的情况下,房地产企业投资动力不足。

国家统计局数据显示,今年1—8月,全国房地产开发投资9.08万亿元,同比下降7.4%,其中,住宅投资约6.89万亿元,同比下降6.9%。

对此,58安居客房产研究院分院院长张博表示,整体开发投资持续下滑,已达到今年4月份进入负增长以来的最大跌幅这也表明房地产整体压力并未得到根本缓解,市场的信心仍需进一步提振

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语也认为,累计开发投资连续17个月收窄,连续5个月呈负增长趋势房企投资信心仍未恢复

房地产开发投资同比下降的同时,房屋开工和施工面积也有所下降今年1—8月,房地产开发企业房屋施工面积约86.86亿平方米,同比下降4.5%,房屋新开工面积约8.51亿平方米,同比下降37.2%对此,张博认为,由于新开工面积持续下降,房地产行业未来增量规模继续萎缩将是趋势,行业淘汰率将进一步提高

此外,拿地方面,今年1—8月,全国房企拿地面积同比下降49.7%对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企拿地积极性不高与资金压力直接相关

事实上,房企的投资意愿与可用资金密切相关国家统计局数据显示,今年1—8月,房地产开发企业到位资金约10.08万亿元,同比下降25.0%,比1—7月收窄0.4个百分点其中,国内贷款约1.2万亿元,同比下降27.4%,利用外资59亿元人民币,同比增长11.6%,自筹资金约3.58万亿元,同比下降12.3%,定金及预付款约3.27万亿元,同比下降35.8%,个人按揭贷款约1.62万亿元,同比下降24.4%

从各种渠道的资金来看,除了从外资渠道获得的资金是上升的,其他渠道的资金都是下降的在王小语看来,目前,信贷环境宽松,但房企的资金到位并没有明显改善主要是销售端还没有完全恢复,一直在底部波动伴随着市场的逐步企稳回升,行业的资金到位情况会逐步好转

商品房销售面积和销售金额累计同比降幅收窄。

商品房销售方面,根据国家统计局数据,今年1—8月,全国商品房销售面积约8.79亿平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积同比下降26.8%,商品房销售金额约8.59万亿元,同比下降27.9%截至8月底,商品房待售面积约5.46亿平方米,同比增长8%

在严跃进看来,今年1—8月,全国商品房销售面积同比增速总体处于盘整阶段9月多地放松限购,将继续推动销售数据的改善

值得一提的是,8月份,全国商品房销售面积和销售金额分别增长4.9%和4.3%8月份全国商品房销售面积和销售金额累计同比降幅收窄,环比上升,向行业发出了积极信号王小语说

张博也认为,虽然1—8月商品房销售面积和销售金额同比下降,但降幅有所收窄从8月份来看,商品房销售面积和销售金额仍比7月份略有增长但截至8月底,新房待售面积仍同比增长8%,显示市场去化压力依然较大

行业:支持供需两端,启动市场修复。

从9月份房地产市场的表现来看,中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,各地政策出台节奏略有加快,重点一线二线城市政策跟进济南,福州持续优化需求侧政策,有利于恢复市场信心,改善购房者购房情绪但这两天部分城市撤回放松政策,后续热点城市政策可能仍会谨慎9月前两周,重点城市商品房成交面积同比仍明显下降,传统金九开工不及预期

短期来看,伴随着‘保交房’措施的进一步落实和推进,房地产开发投资有望边际修复,但整体调整压力仍然较大,在交易市场低迷情绪短期难以改变,企业资金压力持续的情况下,房企开工意愿仍显不足,新开工面积深度调整可能持续陈文静说

面对目前的市场环境,严跃进建议巩固现有政策,真正促进房企财务状况的改善。

RealData首席市场分析师徐小乐认为,当前市场迫切需要各方注入流动性比如限购限贷政策的全面优化,为市场注入了住房需求,使得销售市场得以流动与此同时,中央和地方政府加大了对保底楼的支持力度,包括救助资金的实质性落地,金融机构和房企资源的灵活有效协调等,这使得新的住房停滞项目得以振兴此外,加大对符合三线四线,无不良征信的房企的融资支持力度只有供需两端的综合支撑,才能启动新房市场的修复

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