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70城整体房价连涨15个月未来这些城市或限贷限购

栏目:理财投资    来源:互联网    作者:余梓阳    发布时间:2016-08-19 13:25

7月份,虽然前期上涨较快的一、二线城市房价涨幅收窄,但全国70个大中城市整体房价持续15个月坚持上涨。分析人士表示,苏州、南京等热点二线城市陆续出台了限贷或限购等政策,将来昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有也许跟进,实行收紧的政策。

70城房价持续15个月坚持上涨态势

统计局数据显示,7月份,70个大中城市中新建商品住宅价钱环比降低的城市有16个,51个城市上涨,3个持平。

“房价环比降低城市个数增加,环比涨幅整体收窄。”国家统计局城市司高等统计师刘建伟解读时称,新建商品住宅价钱环比上涨的51个城市里,前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市收窄幅度较大。

记者梳理发现,70个大中城市整体房价自2015年5月份止跌反弹后,已经持续15个月坚持上涨态势,经积年初房价的急速爬升,近三个月有了“慢刹车”迹象。

然而涨幅“收窄”,其实不等于房价止涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进告知中新网(微信大众号:cns2012)记者,从这个角度看,热点二线城市房价仍然会持续上涨,这会使后续购房者的市场预期持续看强。

70城整体房价连涨15个月将来这些城市或限贷限购

资料图。中新社记者 韦亮 摄

厦门最“高调” 石家庄“补涨”成黑马

7月份,在51个新房价钱环比上涨的城市中,涨幅前十位的城市几乎被二线城市包办,深圳以2%的涨幅成为唯独上榜的一线城市。

详细看,厦门和合肥房价最为“高调”,两城新房价钱环比涨幅均超出4%。从排序来看,厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州和深圳新房价钱环比增幅位列前10位。

其中, 石家庄以2.7%的涨幅意外站上第四。严跃进将其解释为一种“补涨”现象,今年以来石家庄房价走势相比较平庸,但7月份忽然进入前十强,与市场此前没有大涨有关系。

谈及二线城市房价持续领涨的缘由,严跃进分析称,一线城市房价偏高,部分投资、投契资金开始撤出一线城市转向二线城市,使得热点二线城市的房价涨幅超出一线城市。

70城整体房价连涨15个月将来这些城市或限贷限购

资料图。中新社发 张亨伟 摄

“地王”令捂盘惜售现象增加 加大去库存难度

虽然房价环比降低的城市数目在增加,但严跃进指出,今年5月至7月,70大中城市房价指数只是从“过热”区间回归到“偏热”区间,在房价偏热情形下,各类捂盘惜售现象或有增加的也许。

华夏地产首席分析师张大伟告知记者,一、二线城市地王潮整体出现,让惜售现象增加,加重了房价上涨压力。

华夏地产研究中心统计数据显示,前7月全国过10亿地超257宗,溢价率超出100%的“地王”共计128宗,同比涨24倍。 这一趋向已延续至8月,据统计,8月上半月全国再现56宗高价地,有16宗溢价率超出了100%。

“‘地王’仍然是楼市将来最大的风险。”张大伟称,房价高居不下和“地王”频现,会让整体房地产的去库存难度愈来愈大,“在涨价预期和宽松信贷政策影响下,去库存成效较为显著;但跟随房价走上高位,信贷短时间激增,市场风险愈来愈大”。

在张大伟看来,现阶段“去库存”构造极不平衡,之前库存较少的一、二线城市成了主力军,而库存较多的三、四线城市却保持原有水平或许进展迟缓。

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资料图。汤彦俊 摄

多地收紧信贷 “因城施策”成调控主旋律

楼市整体升温相同体目前信贷市场上。中国人民银行7月金融统计数据报告称,当月人民币贷款增加4636亿元,其中,住户部门贷款增加4575亿元。

也就是说7月新增贷款的98.7%来自房贷!

“这与很多城市房地产市场升温有关。”央行有关负责人在答记者问时直言,前7个月平均每个月个人中长久住房贷延接近4000亿元,季节性动摇也不大。

为克制房价过快爬升,合肥、厦门、苏州、南京等热点二线城市陆续出台限贷限购等政策。“不消除有更多城市跟进的也许,‘因城施策’仍将主导下半年全国市场的发展。”张大伟称。

严跃进表示认同上述概念,昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有也许跟进,房价上涨过快,政策打压正当本来。与过去不一样的是,本轮限购是针对市区进行限购,而郊区市场或持续放宽,也是分区指点思绪的体现。

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