7月份，虽然前期上涨较快的一、二线城市房价涨幅收窄，但全国70个大中城市整体房价持续15个月坚持上涨。分析人士表示，苏州、南京等热点二线城市陆续出台了限贷或限购等政策，将来昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有也许跟进，实行收紧的政策。
70城房价持续15个月坚持上涨态势
统计局数据显示，7月份，70个大中城市中新建商品住宅价钱环比降低的城市有16个，51个城市上涨，3个持平。
“房价环比降低城市个数增加，环比涨幅整体收窄。”国家统计局城市司高等统计师刘建伟解读时称，新建商品住宅价钱环比上涨的51个城市里，前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市收窄幅度较大。
记者梳理发现，70个大中城市整体房价自2015年5月份止跌反弹后，已经持续15个月坚持上涨态势，经积年初房价的急速爬升，近三个月有了“慢刹车”迹象。
然而涨幅“收窄”，其实不等于房价止涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进告知中新网(微信大众号：cns2012)记者，从这个角度看，热点二线城市房价仍然会持续上涨，这会使后续购房者的市场预期持续看强。
资料图。中新社记者 韦亮 摄
厦门最“高调” 石家庄“补涨”成黑马
7月份，在51个新房价钱环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包办，深圳以2%的涨幅成为唯独上榜的一线城市。
详细看，厦门和合肥房价最为“高调”，两城新房价钱环比涨幅均超出4%。从排序来看，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州和深圳新房价钱环比增幅位列前10位。
其中， 石家庄以2.7%的涨幅意外站上第四。严跃进将其解释为一种“补涨”现象，今年以来石家庄房价走势相比较平庸，但7月份忽然进入前十强，与市场此前没有大涨有关系。
谈及二线城市房价持续领涨的缘由，严跃进分析称，一线城市房价偏高，部分投资、投契资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超出一线城市。
资料图。中新社发 张亨伟 摄
“地王”令捂盘惜售现象增加 加大去库存难度
虽然房价环比降低的城市数目在增加，但严跃进指出，今年5月至7月，70大中城市房价指数只是从“过热”区间回归到“偏热”区间，在房价偏热情形下，各类捂盘惜售现象或有增加的也许。
华夏地产首席分析师张大伟告知记者，一、二线城市地王潮整体出现，让惜售现象增加，加重了房价上涨压力。
华夏地产研究中心统计数据显示，前7月全国过10亿地超257宗，溢价率超出100%的“地王”共计128宗，同比涨24倍。 这一趋向已延续至8月，据统计，8月上半月全国再现56宗高价地，有16宗溢价率超出了100%。
“‘地王’仍然是楼市将来最大的风险。”张大伟称，房价高居不下和“地王”频现，会让整体房地产的去库存难度愈来愈大，“在涨价预期和宽松信贷政策影响下，去库存成效较为显著；但跟随房价走上高位，信贷短时间激增，市场风险愈来愈大”。
在张大伟看来，现阶段“去库存”构造极不平衡，之前库存较少的一、二线城市成了主力军，而库存较多的三、四线城市却保持原有水平或许进展迟缓。
资料图。汤彦俊 摄
多地收紧信贷 “因城施策”成调控主旋律
楼市整体升温相同体目前信贷市场上。中国人民银行7月金融统计数据报告称，当月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。
也就是说7月新增贷款的98.7%来自房贷！
“这与很多城市房地产市场升温有关。”央行有关负责人在答记者问时直言，前7个月平均每个月个人中长久住房贷延接近4000亿元，季节性动摇也不大。
为克制房价过快爬升，合肥、厦门、苏州、南京等热点二线城市陆续出台限贷限购等政策。“不消除有更多城市跟进的也许，‘因城施策’仍将主导下半年全国市场的发展。”张大伟称。
严跃进表示认同上述概念，昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有也许跟进，房价上涨过快，政策打压正当本来。与过去不一样的是，本轮限购是针对市区进行限购，而郊区市场或持续放宽，也是分区指点思绪的体现。
