房贷期限一般是自己定的，但银行也可能会根据用户的综合情况调整用户的还款期限比如一般银行的贷款年限上限是60年如果用户40岁申请贷款30年，银行无法通过，贷款期限可能调整为20年当然，用户不同意也可以选择终止借款合同建议用户在申请贷款时，根据自身情况合理选择合适的年限
抵押期限有什么要求。
抵押期限的要求也是房龄的要求一般银行会接受房龄在30年以内的房子，30—房龄=贷款期限房子越老，贷款期限越短在自己的能力范围内最好买一套房龄较新的房子买二手房的时候，最好买不超过10年的房子在二手房市场，2—5年的二手房最适合购买，其次是5—10年的二手房，15年左右的二手房，最后是20年左右的住房房龄超过20年的二手房最好不要买
为什么选择30年的房贷。
1.月供压力小:贷款期限越长，月供金额越小，用户月供压力会减轻。
2.月利息少:贷款期限越长，每月需要支付的贷款利息越少。
3.有利于提前还款:由于贷款期限较长，用户可以选择随时提前还款，提前还款可以有效降低房贷总利息。
4.帮助用户应对通货膨胀:未来货币贬值，但房贷还款金额仍是归还给还款计划的金额，对用户来说更划算。
5.流动性可以创造更多的财富:用户手中的流动性可以用于投资理财只要投资理财收益率高于房贷利率，对用户来说就是划算的
6.提高应对风险的能力:用户手中有更多的流动性，有足够的资金应对突发事件。
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