"新浪乐居 "摘要:今年上半年政策层面偏暖，房地产触底反弹今年上半年政策层面偏暖，房地产触底反弹据中国指数研究院统计，今年1—6月，100个重点城市一手房成交规模为最近几年同期最低，同比跌幅超过40%百强房企平均销售金额356.4亿元，同比减少488亿元6%，但降幅低于前五个月同时，伴随着疫情力量的逐渐减弱和政策效应的不断显现，5月份以来，重点城市销售面积逐月增长，市场底部有所回升6月份，市场继续向好6月份重点城市成交面积环比增长50%左右，同比下降27%左右，降幅有所回落quot短期来看，房地产市场已经触底，市场复苏仍是一个缓慢温和的过程quot在几天前的万科2021年股东大会上，郁亮也向外界传递了他对房地产行业的信心中国指数研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，市场复苏节奏仍取决于宏观经济复苏节奏，疫情防控效果和政策优化预计三季度热点城市将继续复苏，全年商品房销售面积同比下降10%以上今年上半年，房地产市场监管政策逐步放松据中指院监测，今年上半年，180多个城市优化调整房地产政策近500次政策内容延伸到限购，限贷等结合人口和租赁政策，刺激部分居住需求的释放不过，政策传导到市场还需要一段时间1—6月百城一手住宅价格环比上涨00.15%，累计涨幅处于最近5年同期最低点与此同时，二手房价格上涨0.00%，与去年同期相比涨幅收窄27%至39%6月份，百城41城一手住宅逐月下跌，58城二手房逐月下跌市场的疲软直接影响房地产企业的业绩在全年目标普遍下调的前提下，房企上半年销售目标完成率仍不足三分之一据统计，今年仅有15家房企公布销售目标，目标增速为—6.9%上述房企上半年平均目标完成率为32%与去年同期相比，500%和0.5%下降了很多上半年房企规模也开始下滑，TOP100门槛值降至70同比减少603亿元，下降4%其他档次门槛也降低了近50%，TOP10房企门槛为858比去年减少了47亿元，下降了7%，TOP3250房企门槛值为325比去年减少8亿元，减少499亿元6%，TOP2160房企门槛值为2160.4亿元，同比下降499亿元.7%虽然销售疲软，但该拿的地还是拿了，房企对城市和区域的偏好更加明显中国数据显示，今年1—6月，50家房地产公司在二线城市的投资面积占比最高，占比63.6%从布局来看，企业热衷于在长三角拿地，占比46%.9%具体到城市，杭州，宁波，北京位列房企拿地面积前三其中，杭州成交土地382万平方米，位居第一，宁波以1711平方米和0.40万平方米位居第二企业对城市的偏好与城市房地产市场的潜力有关今年上半年，20家房地产企业占55他们的销售业绩有7%来自二线城市，销售贡献率依然占据主导地位一线城市销售业绩贡献率同比提升5.7个百分点至25.7%，增幅显著北京，南京，广州对20家代表企业的销售贡献排名前三，销售贡献率分别为9%.4%，7.1%，6.3%从增速来看，深圳对20家代表企业的销售贡献率增长最快，同比增长2%. 1个百分点受资金实力影响，土地拍卖的参与者仍然是国家，央企和地方城投公司上半年股权土地收购金额前10大房企中，有9家是央企，包括华润置地，中海地产，建发地产，绿城中国，保利发展，招商蛇口，中国铁建，万科，广州地铁滨江集团在民营房企中一枝独秀，以392亿元的股权排名第一杭州本地民营企业积极深耕城市扩张，杭州举行的两轮集中供地取得23宗土地，总新增价值912亿元，土地总价408亿元克而瑞研究中心预测，今年下半年，货币政策将继续宽松，存款准备金率将继续下调以降息拯救实体经济，房地产行业也将受益房地产政策可能实施逆周期调整，行业也将从去杠杆转向稳杠杆同时，伴随着各地救市政策的不断加码，房地产市场有望逐步企稳，整体成交将好于今年上半年但是，城市市场的复苏进程在不同地区有所不同对于那些市场需求和购买力明显透支的三四线城市来说，市场真正企稳回升还需要时间
