房地产行业正逐步进入从增量到提质的稳定发展阶段，房企面临新的发展挑战在这种环境下，具有良好资源获取和整合能力的房地产企业将受益于行业供给侧变化带来的红利，在挑战中抓住新的发展机遇
日前，越秀地产股份有限公司发布截至2021年6月30日的上半年业绩公告显示，上半年签约销售金额约473.8亿元，同比增长26.1%，营业收入约242.4亿元，同比增长2.2%截至6月30日，越秀地产战略布局全国25个城市，总土地储备约2809万平方米，同比增长18.9%，其中大湾区土地储备约占总土地储备的55%
越秀地产凭借独特多元的资源获取优势和前瞻性的投资策略，在行业变化的竞争中脱颖而出，实现了经营业绩的持续稳健增长。
深化与提升:TOD战略拓展优质土壤储备护城河
自2019年越秀地产提出轨道交通物业战略，引入广州地铁作为战略股东以来，双方强强联手，优势互补，越秀TOD模式发展进入快车道2020年，越秀地产收购广州地铁物业公司67%股权，深化与广州地铁的战略合作，持续稳固TOD业务长期发展的基础
目前，TOD业务已成为越秀地产获取优质土壤储备，实现利润增长的重要优势之一业绩公告显示，越秀地产上半年成功收购广州星航TOD项目，新增TOD土地储备21万平方米截至2021年6月30日，越秀地产共有6个TOD项目，分布于广州黄埔，增城和番禺，总土地储备406万平方米，占大湾区总土地储备的26.5%和14.5%同时，TOD项目上半年保持良好的销售业绩，签约销售金额约76亿元，同比增长50.7%其中，品秀星图和品秀星涵分别实现合同销售额约25亿元和25.3亿元
瑞银在报告中指出，中国TOD将是一个规模达18万亿人民币的巨大市场由于进入壁垒较高，TOD项目的毛利率将明显高于其他类型项目瑞银充分肯定越秀地产TOD模式发展成果，预测其TOD毛利率有望高于30%此外，瑞银还对未来五年中国商业发展趋势做出判断，明确指出轨道交通物业将是未来的发展模式
越秀地产通过对TOD模式的深度探索和实践，成功构筑了TOD模式的护城河同时，越秀地产利用与广州地铁的深度合作，进一步扩大与其他省市国企的合作，积极拓展大湾区以外城市业务，推动TOD业务全国化战略布局，持续增加TOD优质土储
继续巩固:61多元化储备增加锚定重点城市
在深化TOD战略，带动优质土地存量增加的基础上，越秀地产还不断巩固6 1多元化存量增加模式，锚定有潜力的重点城市，结合TOD，城市运营，城市更新，国企合作，产业征地，并购等，积极通过公开招标方式获取优质土地以合理的成本实现丰富的资源储备，为利润增长注入动能
上半年，越秀地产积极研究新的土地出让政策，制定相应策略，在广州，东莞，杭州，苏州，南京，宁波，武汉，长沙，北京，重庆，毕节等地以合理价格新增23宗地块，总建筑面积约500万平方米，其中
在区域布局上，越秀地产不断巩固14全国布局，深耕大湾区，重点发展华东，华中，华北，西南，上半年新进入京，莞，甬，毕节四大重点城市在北京的成功，意味着越秀地产在原有广州，深圳的基础上，覆盖更多一线，超一线城市，也标志着其环渤海，京津冀发展格局初步形成，发展前景广阔
截至2021年6月30日，越秀地产战略布局全国25个城市，总土地储备约2809万平方米，其中大湾区土地储备约占总土地储备的55%，进一步稳固了在大湾区的龙头地位丰富的优质土壤储备奠定了越秀地产未来发展的主要基石，并将继续大力推动其业绩长期稳健增长
增势增能:依托母公司提升资源整合能力
在紧张的市场和政策环境下，越秀地产能够始终保持良好的发展势头，也体现了其在资源获取和整合方面的综合优势，这离不开母公司越秀集团的坚实支撑。
在融资准入方面，在越秀集团的支持下，越秀地产利用境内外市场和资源优势，加快国内核心产业发展，拓展海外融资渠道，优化资本结构和债务结构，有效保障资本需求上半年，越秀地产在海外成功发行5年期债券6.5亿美元，10年期债券1.5亿美元，票面利率分别为2.8%，3.8%，融资成本创海外发债历史新低平均借贷成本同比下降26个基点至4.45%低成本融资能力处于行业前列，继续保持穆迪和惠誉的投资级信用评级
战略合作方面，越秀地产充分利用国企优势，撬动集团平台，深化国企合作，拓展新的战略发展机遇在深化现有国企合作的基础上，越秀地产广泛与地方国企开展务实合作，通过优势互补释放更多资源和空间
特色和多元化的增储模式，以及母公司带来的资源加持，构成了越秀地产的重要资源和竞争优势未来，伴随着越秀地产TOD战略和6 1储增模式的不断推进，以及发挥国企优势，深化国企合作，有望推动新一轮经营业绩和发展规模的增长
