榜单点评
观点指数发布的2019年1-7月房企权益销售金额TOP100榜单显示，1-7月，TOP100房企实现权益销售46869亿元，比1-6月权益销售金额增长15.5%，比同期全口径销售环比增速降低2.2%；TOP100房企的平均权益比例为74.8%，较6月平均权益比例收窄0.7%。
数据来源：观点指数整理
从不同梯次来看，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企权益销售占全口径销售比例分别为75.42%、74.40%、74.29%、73.61%。
在6月抢收环节，部分房企除了推盘促销之外，还通过购入新项目少数股权以求获得满意的年中成绩单。但这小股购入项目也会拉低后面月份房企在所有项目中的整体权益比例。
除此之外，近期信托、美元债等融资渠道的收紧，房企合作拿地、共同开发项目的现象逐渐变多。比如招商7月3日29.9亿元竞得的南京宅地项目，将引入景瑞、绿都两家房企共同开发。
在融资收束、调控加深的环境下，“联合体”的行动方式成为了大部分房企共同的选择，这种方式既能在土拍市场冷静时期，以相对较低的价格收割推出的优质地块，同时多方参与也能有效地分担资金方面压力。但这也是降低权益比例的重要因素。
事实上，房地产市场周期来到低点一般都会都伴随着权益比例的下降。在经历3-4月小阳春行情之后，房地产已悄然来到新的发展拐点。从5月份开始，相关部门先是警示部分房、地价过热城市，然后收缩信托、境外债等融资渠道。一系列动作下来，房地产市场热度得到有效控制，这在热门城市房价增速持续下滑以及月成交金额等多个指标方面有所体现。
数据来源：观点指数整理
观点指数重点监测的23个重要城市中，6月住宅销售成交金额为4984.9亿元，同比减少10.2%。在6月冲业绩的关键环节，今年23个重点城市6月的住宅销售金额仅比5月多出883.6亿元，纵向对比，2018年23个城市6月的住宅销售金额比5月多出1885.5亿元，2017年则多出1557.5亿元。
可以看出，“稳地价、稳房价、稳预期”依旧是目前的政策基调，局部过热的房地产市场会被调控政策予以降温，房价也只会在被允许的范围内小幅波动。整体来看，房地产市场是依照一定的周期平稳运行发展，而在当下的房地产市场周期的低点，已有某些房企抓住机会，主动出击，在土拍冷静期以底价收获大宗地块。
