他山之石本报记者 郭锦辉
能源成本是住房购买或租赁成本的重要组成部分，但大多数住房拥有者并不清楚如何估算这些成本，而且当他们搬进新房后，也不知道应对新房进行哪些能效升级。而落基山研究所住宅能效+行动团队发现，为消费者提供正确的信息是改变这种市场现状的重要方式。通过让消费者在对比房源时方便地了解住房能效表现和实际成本，能够改变房地产参与各方的沟通方式，在整个价值链中创造积极的连锁反应。
电费账单是住房购买和租赁中一项重要且仍在不断增长的开支项目，给房东和租户增加了沉重负担。尤其对中低收入家庭而言，他们的能源账单支出占家庭收入的比重更大。
落基山研究所传播总监Kel? l y Vaughn称，如今，一些企业正在通过数据改变美国现有的家庭实际能源支出的假设，结果显示，这笔支出比之前想象的更高。
用电支出会使消费者无力承担住房成本
ATTOM数据处理公司和Util? ityScor e此前曾经联合发布了一份《电力转换》报告，详细分析了电费成本对整体购房成本、房屋可负担能力和卖房者收益的影响。
Util ityScor e的房屋用电成本数据和ATTOM数据的公共房地产数据共同显示：用电成本对购房成本和租房成本的平均加成分别达到了25%和21%。这是一笔相当重要的支出，因为根据邮政编码和用电支出“热度图”分析，如果加入对用电成本的考虑，全美房地产市场将有35%的房屋是平均收入家庭无力承担的（根据消费者金融保护局对于“负担能力”定义的建议，平均收入家庭即住房债务占家庭收入43%的家庭）。ATTOM和Util ityScor e发现，在研究涉及的全美931个县中，有323个县都被划分到了可负担临界标准以下，与不考虑用电支出数据的分析结果相比增加了122个。
不过，深入研究这些支出数据可以为住房拥有者和服务供应商洞察能够解决能源支出负担的方法，同时发现最具投资价值的能效升级项目。
指导市场和消费者作出行动决定
落基山研究所住宅能效+行动团队的项目经理Jacob Cor vidae表示，“利用数据的力量来披露家庭用能支出是最新的趋势，它能够帮助我们向金融和房地产业发出强有力的信号，告诉他们这个问题亟待解决，而我们的最终目的还是鼓励住房拥有者开始行动。”
举例来说，在《电力转换》报告中，Ut il ityScor e和ATTOM对加利福尼亚州7年来太阳能发电装置的安装对住宅出售收益的影响进行了分析。研究发现与未安装太阳能发电装置的房产相比，房东如果在购买房产和再次出售房产这两个时间点之间安装太阳能发电装置，能够将房产的平均出售收益提高一倍以上。
虽然这一趋势能够成为屋顶太阳能安装商、房地产从业者，也许还有房产估价商的有力销售工具，但它很难促使住房拥有者立即展开行动。
Cor vidae说：“住房拥有者需要获取不同的针对性信息来了解宏观趋势会如何影响他们、他们的房产和他们的收支情况。在线房地产平台是展示房产能效信息的最有效方式，可以让住宅拥有者快速了解他们住房的能耗以及其与市场其他房产的对比，并为他们提供实用的建议来帮助他们决定如何改善能源使用。”
将信息转化为行动
落基山研究所正在与房地产企业和能源估算服务供应商合作，追踪并推动全球用能透明化的发展势头，加快信息公开方面的行动。
落基山研究所传播总监Kel? l y Vaughn称，在更高水平和更大规模的信息透明化的帮助下，这些市场参与者能够通过改变消费者与住宅能源用量之间的关系，在了解信息和展开行动之间补充缺失的渠道，为消费者提供明确的行动建议。
“我本人作为住房拥有者，在查看了自家的用电评分后发现自己房产的能效表现与邻居相比并不如想象中那么好。虽然一段时间以来我明白自己应该对住房能效做一些改善，但我仍会因为一些常见的借口（‘不算太差’的用电账单、没有时间等）而迟迟没有行动。但当看到安装太阳能光伏装置的预计节约量时，我发现原来可以节约这么多成本，因而终于说服自己联系本地太阳能光伏安装商咨询了屋顶太阳能系统的报价。”Kel l y Vaughn说。
实际上，很多人都有类似的经历。Kel l y Vaughn称，虽然多数住房拥有者都希望提高房屋能效，但他们往往都会等到一次主要设备故障而必须进行维修时才展开行动。或者，他们对改造项目的能源及成本节约量有着不切实际的期望，因而对实际结果感到失望，从而缺乏展开行动的动力。
Kel l y Vaughn认为，数据填补了信息与行动之间的空白，并且正在为所有美国人架起这座桥梁。当用能信息的透明化成为了市场主流而非特例时，相信会有更多的住房拥有者展开行动来提升他们的住房能效。
