自中国提出二氧化碳排放峰值和碳中和目标以来，绿色低碳一直是经济发展的关键词之一减碳之路明显加快，从传统能源行业逐步扩展到新能源，房地产等行业日前，在华夏双碳之都发展论坛上，业内专家认为，工业园区也是碳排放大户，急需精准减排，其中企业要素，功能要素，创新要素是重要抓手，同时，产业园要去地产化，从房东转型为产业园资产管理运营专家
整个建筑周期的碳排放量两头大，中间小
工业园区是区域经济发展的重要载体，但也是碳排放大户金地伟信产业研究院院长葛培建表示，工业园区精准减排迫在眉睫
值得关注的是，在双碳目标下，零碳工业园的概念应运而生在本次论坛上，华夏双碳能源研究院联合明源云集团发布了《零碳产业园数字化发展白皮书》
根据消息显示，2022华夏双碳之都发展论坛是2022年中国国际服务贸易交易会环境服务专题之一，在中国能源研究会2022能源发展与品牌建设年会上举办。
明源云集团解决方案合伙人，明源房地产研究院副院长吴振亮在上述白皮书中解释说，在双碳目标下，建筑全周期碳排放呈现两头大中间小的结构其中，建筑上游的原材料占比非常高，在整个施工生产过程中占51%，而真正的施工阶段仅占4%左右，后期施工运维占40%以上由于后期建筑运行维护周期长，在这个大周期内，持续良性运行需要在减排技术上进行新的技术创新此外，园区的业务发展也离不开数字化赋能支持
中国的双碳之路任重道远对于工业园区来说，如何从高碳园区向低碳园区转变同样不容易葛培建认为，工业园区内的企业要素，功能要素，创新要素是中国实现碳中和的重要抓手
在葛培建看来，在高碳园区向低碳园区转型的过程中，园区的全生命周期管理和运营是实现目标的关键此外，低碳园区的落地离不开顶层设计和实际执行目前，低碳园区的认定标准，相关制度供给，监管支持等方面还缺乏顶层详细设计
从地主到工业园区资产管理和运营专家的转变
值得注意的是，园区等公共资产是减排申请的主要市场，未来企业的推动力不可或缺目前，越来越多的企业布局低碳工业园的发展
但这两年房地产行业出现了较大的调整，工业地产也出现了震荡在葛培建看来，应该把产业园区变成房地产，为高质量发展提供低成本的产业空间，不仅有租金收入，还有能源管理服务的收入，从房东转变为产业园区的资产管理和运营专家
对此，葛培建进一步表示，除了传统的租金收入，产业园还可以通过利用空间布局光伏等获得能源管理收入，还可以投资园区内的优质低碳企业，收取投资收益对于工业园区来说，这开辟了收入渠道，是看得见的利润
值得注意的是，节能减排并不孤单为了实现中国的双碳目标，各行业都在积极推进低碳发展和可持续发展在企业不断推动绿色经济发展的同时，关于企业ESG发展的讨论也被更多的人提及和熟知
据中国能源网总裁，中国能源研究会碳中和产业合作中心秘书长周涛介绍，2022年7月，国务院国资委下发明确文件，在央企社会责任报告中增加了ESG披露要求，同时将双碳考核作为央企KPI的重要指标之一。
葛培建认为，建设低碳园区不仅是企业ESG社会责任的体现，也是产业园区商业模式创新的成功标志，是推动生态价值链与产业价值链，资产管理价值链深度融合的重要引擎。
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