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提前还贷款选择等额本金还是等额本息

栏目:聚焦    来源:三联生活    作者:沐瑶    发布时间:2022-09-30 14:07   阅读量:5951   

平均资本。

平均资本更适合提前还款,因为本金在平均资本中占提前还款金额的比例很大,所以提前还款更有利于节省贷款利息但即使等额本息还款,用户提前还款也能节省利息另外,等额本金的还款期限已经过了三分之一,所以提前还款对储蓄利息的作用有限

选择20年或30年提前还贷。

相比之下,提前还款20年会更划算原因:20年期抵押贷款的利息本来就比30年期抵押贷款的利息低提前还房贷,同样时间20年产生的利息会少一些

举个例子,一目了然:假设贷款30万,贷款年利率4.9%,等额偿还本息,那么:

1.房贷20年总利息= 171199.72元,房贷30年总利息= 273184.86元时间越短,兴趣越少

2.如果正常还款5年后提前还款,20年期房贷前5年利息为67716.8元,30年期房贷前5年利息为70623.88元。

提前选择哪种贷款方式划算。

平均资本建议提前还款按照目前银行的政策,提前还款有两种方式:等额本息和平均本金

等额本息就是每个月还的本金和利息之和。

即平均资本每月支付的本金不变,利息会逐渐减少因为欠款总额每个月都在减少,利息每个月都在减少

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