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北京“认房不认贷”首日:部分售楼处看房量激增,中介称二手房成交尚无明显变

栏目:财经    来源:证券之星    作者:如思    发布时间:2023-09-03 09:12   阅读量:5672   

21世纪经济报道记者李莎 北京报道“昨天是我们开盘几个月以来,工作日期间卖得最好的一天,起码卖了8套。原本大家晚上九点就基本下班了,之后有人要定房,我们又赶紧回来,售楼处整晚都开着。” 9月2日,越秀天玥售楼处工作人员告诉21世纪经济报道记者。

9月1日19点左右,北京官宣全面执行“认房不认贷”,多个项目售楼处连夜不休,部分项目宣称要涨价,越秀天玥也连夜取消了部分户型的购房优惠。

9月2日,记者走访北京多个售楼处和中介门店,发现新政落地后首日,部分售楼处到访量激增,成交量也有明显上涨。相较而言,二手房市场反应相对平淡,带看量有所增加,但成交整体平稳。

部分售楼处到访量激增

“今天来看房的人很多,是之前周末的两倍。”9月2日下午,中海学府里售楼处停车场工作人员告诉21世纪经济报道记者。

接近当日17时,学府里售楼处工作人员夏雪告诉记者,当天已经接待了一百三四十组购房者。“大家的消息都太灵敏了,今天来看房的人特别多,我们都忙不过来了。”

中海学府里地处石景山鲁谷板块,8月31日正式开盘。项目由7栋住宅组成,皆为6-17层的洋房或小高层,产品是建筑面积约89-127平方米的三居至四居,总价约650-970万元,覆盖刚改和改善群体。

夏雪表示,“认房不认贷”政策出台之后,看房的人变得多起来。“之前来看的人,有的8月31日就选完房了,今天接待了一些新来的客户,第一次来的人也有交了定金的。”

“看好就早点做决定,现在很多人有首套资格了,首付比例和利率都降了,相比之前的话房源竞争可能会更激烈。” 夏雪称,一些房企可能要涨价,学府里仍按照开盘的价格销售,即7天之内交完40%的首付,可以优惠5万块钱。”

越秀天玥售楼处也很热闹,9月2日下午14点左右,售楼处有十多组购房者在看房,销售人员都在忙着做接待。

该项目于5月19日开盘,已经销售了三个多月。项目包括81-134平方米的两居到四居,指导价为7.48万元/平方米,总价约630-1000万元,目前部分户型可选范围已经不大。

天玥工作人员称,北京有大量在外地有贷款记录的人,“认房不认贷”政策执行后,这些人购买该项目三居的首付从600万元降到290万元。

“我们昨天半夜卖出去四五套,昨天加上今天上午我们一共卖了20来套,而之前一个月大概卖三四十套,这一下子就翻了好多倍了。” 该工作人员说。

不止这两个项目,9月2日多个新房项目销售在朋友圈发布“喜报”,如中建国贤府海报称当日“单日劲销1亿”,中建学府印悦称当日“劲销25套”,招商蛇口璀璨公元销售拍摄了当日售楼处坐满购房者的照片等等。

有负责新房项目带看业务的机构工作人员告诉记者,9月2日他们带看的项目到访量都有一定程度增加。

比起售楼处工作人员的激动,一些购房者要平静得多。在中海学府里售楼处门口,两位刚看完房的购房者告诉21世纪经济报道记者,他们刚开始看房,还要慢慢看看其他板块,新房和二手房都要看一下,并不着急入手。

旁边另一位看房者想法类似:“我感觉学府里的配建挺多的,离地铁也比较远,我要再纠结一下。”

二手房市场反应平淡

相对部分新房售楼处的热烈,二手房市场表现相对平稳。

有中介向记者表示,“认房不认贷”官宣之后,其所负责区域的咨询量、带看量和成交量都有所提升,但暂无具体比例数据;也有中介称目前片区内仅是带看量有所增加,政策对成交的影响需要一周左右才能显现出来。

“昨天晚上政策刚刚出来,现在市场还没反应过来,一些上网少的人可能都还不知道这个政策。”9月2日,丰台首经贸某中介门店工作人员刘奕告诉记者。

刘奕称,当日门店的带看量有所增加,但仍以之前就看过房的客户为主,新增客户并不多,成交量也没有明显变化。当日中午,记者关注到,该门店中仍有好几位中介在工作,并无购房者咨询。

石景山西黄村某中介门店的情况也类似,店里也有好几名没有外出带看的中介人员,有两组人在店中咨询,但咨询的内容都是租房。

“政策昨天晚上刚刚落地,我们这个月都还没有成交呢。”该门店工作人员皓文告诉记者。

多位受访中介均提到,目前来看房和买房的人,多是之前就已经看过房子,一直在等待和观望政策走向的人。

“之前就已经锁定小区和房源的客户,在政策落地之后可能会快速出手。但对于之前就犹豫不决也没怎么看房的人而言,从看房到买房最少也要2-3周的筛选周期。”丰台另一个片区的中介江寒告诉21世纪经济报道记者。

在刘奕看来,与之前房价上涨时期相比,现在市场环境已经发生了比较大的变化,“不是首付降低就能解决问题,首付降了,月供也比较高,这同样会让大家感到顾虑” 。

皓文认为,随着政策落地,一些在北京无房但全国有贷,或者在北京本地有房但要置换的家庭可能会选择入手,这可能会带来一定的房价涨幅,但这个波动也不会太大,毕竟市场和前几年相比已经不同了。

江寒观点有所不同,“现在涨价的业主就太不明智了,趁着政策,赶紧卖出去就是最好的。”

林培就有这样的想法。两个多月前,林培将现在居住的三居室挂到中介平台上,并以市场价出售,但由于其房屋面积较大,总价超过了1千万元,每周只有1-2组人看房。

“认房不认贷”执行之前,林培就想着趁着政策出台的窗口抓紧卖房。新政第一天,林培也没能迎来看房客,但他也不着急:房子的流动性本来就不好,我也不缺现金流,卖不出去就自己住。”

同样在卖房的婧芸就有些坐不住了,虽然当日同样没有人来看她的房子,但由于她要置换,在得知北京执行“认房不认贷”之后,趁着周末又开始看房了。

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