首套房贷利率降了！你还在等吗这是天津某中介在朋友圈写的15日，央行，银监会通知，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点
很多中介和购房者都在观望银行的执行情况18日，中新经纬从天津，河南省郑州市，山东省济南市，江苏省苏州市部分银行了解到，上述四市部分银行已开始执行首套房最低4.4%房贷利率政策对于那些还没有下调的银行，有工作人员表示，未来大概率也会降低
多地首套房贷利率降至4.4%
首次贷款和首次购房，旧利率为4.6%+30个基点=4.9%，新利率为4.6%—20个基点=4.4%有的银行已经实行了天津多家中介5月17日刷了这条新闻
但也有银行表示尚未执行邮储银行天津河西区某支行信贷人员表示，昨天刚听说首套房贷利率下调到4.4%，但还没有下发，所以还没有执行不过，上述人士表示，从签订购房合同到办理贷款还有一段时间，应该可以赶在办理贷款手续之前
济南部分银行也开始执行首套房贷利率4.4%据济南一位招行个贷负责人介绍，除了万科开发的楼盘，目前首套房贷利率普遍在4.4%—4.6%需要根据个人征信最终确定利率，优质客户最低利率为4.4%同时，该工作人员表示，目前贷款额度充足，贷款不会等很久
北京某银行济南个贷中心工作人员表示，首套房符合条件的客户购买新房和二手房的贷款利率为4.4%齐鲁银行个人理财中心工作人员表示，该行首套房贷利率仍为4.6%他解释说:因为人民银行下发的通知还需要在各个地区执行，各个地区再发到各个银行，各个银行的进度不一样有的银行可能流程很快，以后我们银行的概率会降低
中新经纬也从郑州的农行，建行相关营业网点了解到，首套房贷利率最低为4.4%，相关贷款经理表示这是刚刚执行的。
郑州某房产中介告诉中新经纬，每个楼盘的房贷利率都不一样，但目前很多楼盘合作银行的首套房贷利率已经降到最低4.4%比如，位于郑州经开区的某知名楼盘，包括工行在内的几家银行优质房源的首套房贷利率已经被定义为最低4.4%
此外，有媒体报道称，苏州部分银行的首套房贷利率也有所降低18日下午，中国工商银行苏州某营业网点的贷款经理告诉中新经纬，目前首套房最低贷款利率为4.6%4.4%的政策还没有执行，但近期可能会下调
中国银行苏州某营业网点的贷款经理表示，首套房最低贷款利率为4.6%不过，中央的政策已经出台了，只需要一级一级往下传达就行了执行最低4.4%的房贷利率应该没问题农行苏州地区一位负责房贷的客户经理表示，首套房还是4.6%，4.4%的审批还没下来但银行能做到4.4%，只有通过特批
预计更多城市的房贷利率会下降。
日前，央行，银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
率先下调的都是省会城市或者二线城市，充分体现了这类城市的示范和标杆作用易居研究院智库中心研究总监严跃进表示
在严跃进看来，房贷利率较低的城市普遍面临楼市下行压力比如天津楼市这几年普遍低迷，郑州去年下半年开始快速降温，济南楼市不温不火也就是说，市场压力大的城市，调节力更强
严跃进认为，此次房贷利率下调将与现有的房地产政策相结合，形成综合效应这些城市近期普遍放松房地产政策，叠加低利率政策，有助于降低房地产交易成本，对提振市场有积极作用
RealData首席市场分析师徐小乐指出，虽然二套利率下限没有调整，但前期大部分城市已经取消了房贷认定和贷款认定，换房需求按照首套贷款执行因此，此次首套利率的下限让银行有了房贷利率下调的空间，有利于降低刚需和改善型购房的成本
RealData的数据显示，2022年4月100个城市首套房贷款平均利率为5.17%，与目前4.4%的下限相差甚远预计未来会有更多城市的房贷利率降低，取消房贷认定的城市也会增多
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