今年上半年，房地产市场下行压力持续，新房成交整体保持低位。
据中指院统计，2022年上半年，重点百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成，成交规模为最近几年同期最低水平，重点百城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，与2019—2021年同期均值相比下降31%。
今年的销量远不如去年同期一方面，去年上半年是交易小高峰，另一方面，受今年上半年疫情影响，居民整体购买情绪不高，需求释放缓慢"找房分析师诸葛说
中原地产数据显示，为稳定楼市，促进需求释放，上半年楼市松绑政策出台超460次，覆盖超200个城市，创历史同期新高，房地产行业政策环境进入宽松周期。
受此影响，今年五六月份市场已经触底，热点城市销售面积环比有所增长据中指院初步统计，6月100城新房成交面积环比上涨50%左右，同比跌幅收窄至27%
市场交易规模逐月增长一方面，由于政策初见成效，市场情绪有所修复，另一方面，由于部分城市新房项目集中网签，成交数据也有一定程度的回升中国指数研究院指数事业部总经理曹晶晶告诉记者
与此同时，房价也出现底部企稳迹象。
中国房地产指数系统百城价格指数显示，2022年6月，100个城市新建住宅均价为16205元/平方米，环比上涨0.04%，价格环比下降的城市有41个。
从某种程度上来说，价格反转显示了开发商对市场信心的提升和价格促销的减少此外，房价企稳也标志着市场修复初见成效"上述诸葛找房分析师表示
克而瑞分析师认为，总体来看，5—6月地方救市政策的密集出台，对市场预期的改善起到了积极作用但目前局部市场的复苏仍需理性看待由于去年下半年基数较低，7月份同比降幅仍有进一步收窄的空间
业内人士认为，不同城市的楼市复苏进程和改善程度会有明显差异，一二线城市和三四线城市的销售复苏节奏会出现明显分化。
对于一二线城市来说，仍然存在阻碍房地产销售回暖的因素一是部分城市房贷利率上调尚未完全取消，二是部分城市疫情反复但伴随着疫情在全国范围内进一步消退，更多城市取消房贷利率，下半年一二线城市房地产销售快速修复的预期并不悲观海证券分析师金毅表示
今年下半年，预计有利于行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳回升但全年下滑趋势难以改变，商品房销售面积同比将下降10%以上曹晶晶说
