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钢铁价格暴跌对房价有影响吗

栏目:都市热点    来源:搜狐    作者:安靖    发布时间:2018-04-10 12:38

钢铁价格暴跌对房价有影响吗

谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员

后几个月可能会遇到房价小幅下跌的情况。

只是,这样的“好事”,不是因为降价带来的利好,而是开发商借利好进行的促销。

钢铁价格暴跌对房价有影响吗

美国时间2018年3月8日,美国总统特朗普签署命令,认为进口钢铁和铝产品威胁到美国国家安全,决定将对进口钢铁和铝产品全面征税,税率分别为25%和10%,并于3月23日正式生效。

消息一出,不仅对股市产生不利影响,导致股市出现下跌,钢价也出现较大幅度下跌。而从目前的实际情况来看,美国不仅对钢铁和铝产品出台了贸易保护政策,而且,23日还签署备忘录,发起新一轮贸易保护行为。所以,贸易保护对钢铁行业的影响,可能不会很快消除,而极有可能维持一段时间。所以,很多人开始发问,钢价的下跌,对房价能够产生影响吗?

钢价下降,对开发企业是个利好,能够降低房子的建设成本,如果按照正常的市场规律,自然也应当对房价产生积极影响。也就是说,钢价下降的部分,应该成为降价的因素,给房价下跌带来预期。

需要注意的是,钢价对房价的影响,需要从两个方面来分析和考虑。一是钢价与房价的关系。如果在2003年房地产市场没有放开前,钢价对房价的影响是相当大的。那时候,钢材在房子中的毕生比较高,而且钢材是相对紧俏的商品,所以,钢材价格的变动,对房价的影响很大。但是,现在不同了,不仅钢材在房价中的比重很低很低,就是建筑成本在房价中的比重,也只有20%左右了。房价的构成,主要由地价、各种规费组成,加上开发利润和建筑成本。而地价对房价的影响,则是最为关键的,地价占整个房价的比重,也已经高达40%以上,很多高地价房,更是超过了50%。所以,钢价对房价的影响,只能在股市上产生效应,在实际生活中效果不大。

钢铁价格暴跌对房价有影响吗

二是商品房价格已经与建筑成本关系很小,与市场供求关系也关系越来越不紧密,而是很大程度上由开发商按照自己的愿意来确定是否降价销售。开发商想降价,即便成本上升,也会降价。反之,也怎么也不会降价销售。而开发商有这样的“自由裁量权”,则是房地产绑架了政府、绑架了银行、绑架了消费者。所以,区区钢价下跌,根本不可能对房价产生影响。

需要注意的是,因贸易战引发的钢价下跌,可能会在较长时间内影响房子的建设成本,即使影响力度较小,对开发商来说,总是不会“拒绝”的,只要房价维护得好,降价部分就是他们的实际利益,是实实在在的利润。自然,也就给了开发商应对市场变化,特别是调控不松更大的操作空间,如果开发商足够聪明,应当选择借机降价,以促进住房销售,减轻资金压力。

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当然,面对美国发动的贸易战,我国政府也会采取积极措施,减轻贸易战对钢铁行业带来的影响。因此,钢价也不可能一直处于下跌趋势。在这样的情况下,开发商将不可能总能享受降价红利,而必须抓住机会,解决好住房的销售问题。所以,后几个月可能会遇到房价小幅下跌的情况。只是,这样的“好事”,不是因为降价带来的利好,而是开发商借利好进行的促销。钢价下跌对房价有影响的话,影响就在于此。

谭浩俊【原创】

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