从2017年到现在，“租房”“租赁”“租售并举”成为热词被频繁提及，租房的美好时代让所有人充满期待。近日，上海发布了首个国企租赁住房品牌，这也是上海租赁市场上的第一支“国家队”。同时，包括成都在内的全国首批开展住房租赁试点的12个城市，也在近期陆续上线国有租赁平台。国有租赁房长什么样？价格是否优惠？
上海：住房租赁“国家队”入场，无门槛、平租金供应
上海地产集团近日发布了上海首个国企租赁住房业务品牌——城方。目前，首套租赁住房的样板房已经完成，就在闵行区浦江镇。房间面积42平米，虽然不大，但整体设计合理，从家具到基本家电一应俱全，一些细节还针对租赁有特别设计。比如门锁，采取的是刷卡而不是传统钥匙的方式，这样一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患，另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。
上海世博土地控股有限公司总经理蒋振华：产品是标准化的，模块化的，而且是能够提供不高于市场价的这样一个价格。
此次上海地产集团首批推出的租赁住房地块既有改建项目，也有新建项目，总共17幢，总建筑面积超过100万平方米，年底前全面开工，预计2020年实现交付，可供应总套数约2万套。入市后，将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。
成都：首批国有租赁房源上市，月租600元起，租户需竞价
除了上海，在成都，新年伊始，首批国有租赁房源也已经上市了。在成都住房租赁交易服务平台上，点击首页新出现的查询“国有住房租赁公司房源”入口，就能看到2200多条房源信息，从一居到四居都有，有精装房也有清水房。
国有住房租赁企业成都润锦实业有限公司工作人员：我们对家具家电都进行了配备，家具、床沙发、衣柜都是配备齐全，冰箱、空调、包括我们的热水器、炉台灶台、都已经配备齐全。
据了解，国有租赁房在定价时就考虑了大部分租房人的经济能力，起租价格并不贵，根据租房面积的大小，从600元到1850元不等。不过，需要注意的是，这些房源需要租户通过竞价的方式来最终确定房租，形式比较特别。据工作人员介绍，从最近的实际成交价格来看，基本略低于市场价。
工作人员：这一次定价是经过了市场的评估，它的起租价是1300元每个月。
记者梳理还发现，去年底以来，12个试点城市都已上线国有租赁平台，此外，北京等城市也搭建了官方租赁平台。“国家队”入主租赁行业可谓大势已开。
央广短评：“国家队”四两拨千斤，让租房时代向规范化更进一步
数据显示，未来3-5年间，包括北京、上海、广州、深圳以及杭州等热点城市将有3成以上是租赁用地。这意味着，租赁住宅市场将是未来房地产市场不可回避的“风口”。面对租赁大时代的来临，国有房源上市一方面可以缓解租赁房源需求增加的压力，另一方面也可以稳定整体的租金价格。
有业内人士认为，国企并不适合充当租赁住房的主体。不可否认，从数量上看，目前“国家队”在住房租赁市场上很难成为主力军。但是，在租房时代里，通过有国资背景的“国家队”来提供租赁住房，不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，对租房人的权益也会更有保证。可以说，以“四两拨千斤”的方式，起到示范效应和规范市场的作用，才是国有租赁房源最大的意义。
