济南市区内如今存在大批专业市场，随着着城区发展，曾经是优势的交通和区位，逐步变成发展的短板。面对着交通拥堵、场地受限、业态调整等转型之痛，这些传统专业市场或升级或搬家，希望通过调整激发新的商业形状和城市变革。
市场扎堆城区带来很多问题
“买服装到泺口”、“买水果到堤口”、“买家具到北园”……在很多老济南人心目中，几乎每片区域都散布着众多特点专业市场，去那边购置心仪的商品早已成为一种习惯。在城市发展早期，这些市场集合了人气，营造出商机，带动了市场经济的繁华。
据了解，很多专业市场在兴修早期位于城郊，随着城区范围的扩展，本来偏僻的地位逐步成为人口密集区，让这些传统市场与城市的发展变得水乳融合，激发占道、环境、消防隐患、私搭乱建等一系列问题。连日来，记者访问了我市多家专业市场，发现除过周边路径交通拥堵外，消防通道被占、货车进出难、车位难找、环境脏乱等问题很多。
有经济学专家在接纳记者采访时表示，这些兴修于20世纪八九十年代的市场其实不是自己发展得不怎样好，而是建设时配套情况和条理构造相比较较低，通过几年发展，没有完善升级，规模达不到必定体量，形成如今政府整体规划和市场业态定位有必定的抵触，升级、搬家势在必行。
而在很多市民和市场客户看来，温馨的购置环境、便捷的交通和物流要求，也成为除产品价钱和质量外比较重视的因素，“有些市场里都是一些简略单纯档口或许门头房，占道经营、环境脏乱差，有时候逛一圈下来鞋都是脏的，没了购置心情，也影响城市形象，目前互联网对实体店的冲击这么大，假如市场再不改良，很难发展下去。”
升级、搬家，很多市场主动求变
最近几年来，泺口服装城、舜井街手机卖场、“香港街”夜市等市区内很多专业市场和商业街，通过升级、改造、搬家等方法主动求变，其中以西市场、老东门为代表的小商品市场，分别于2006年和2013年搬进楼房，离别了本来的“大棚”时期。
21日上午，记者来到位于东关大街的老东门万货汇购物广场，这里就是本来的老东门。一名商户介绍，自己在这里卖服装得有20多年了，改造之前乱得很，夏天热得难熬苦楚，冬季手冻得发紫，“目前环境改良很大，餐厅、卫生间这些配套设施也跟上了。”
该商户表示，市场升级前卖衣服靠量，利润很低，每件衣服只卖几十元，市场升级以后，售卖的衣服档次提升了，“目前1000元左右的衣服我都敢进，尽管量下来了，但货的质量和价钱提升了，对比之前赚得只多很多。”
随跋文者又来到改造后的西市场，此处客流量较大。“目前的环境比10多年前好得多，那时候租金廉价但环境脏乱差，目前环境提升了，客流量也比之前大了。”一名商家介绍。老市场“伤城”，外迁成全国趋向。
专业市场的改造和外迁，不只仅是市场本身发展的需求，也是城市发展的规律。放眼全国，这类城市资源的流动几乎成为一种趋向。
不久前，北京动物园批发市场外迁的消息成为媒体关注的核心。这个曾经亚洲最大的服装批发市场，营业面积近30万平方米，总计有1.3万个摊位，20余家物流企业，3万多名从业人员，但目前每天人流量已从高峰时的7万人降低到缺乏1万人。
据了解，在京津冀协同发展的背景下，批发市场这一业态已不顺应本地的产业发展定位，而地处北京西二环与西三环之间，让“动批”成为知名的商业交通堵点，尽管每年给本地带来约6000万元经济效益，但政府支付的交通、环境等管理费用超出1亿元。如今，5000多家商户已经与天津、河北的商贸市场签署意向协议。
近几年，重庆、长沙、昆明等城市的专业市场都经历了外迁过程。作为中部地区重要的物流集散中心，郑州市5年前拥有各类专业市场和农贸市场270多家，在郑州火车站商圈，每每天不亮就有全国各地的商户如潮水般集合到此采购、提货，由此带来周边脏乱差的情况。2012年，郑州市在进行新型城镇化规划中，决定将中心城区的177个批发市场分批迁出四环之外，重塑商贸物流业新格式。截至2015年末，已有160多家批发市场迁出郑州中心城区，进驻四环外的12个新型市场。
