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坚定责任 构建建设银行信贷资金安全大厦

栏目:商业发展    来源:互联网    作者:小青    发布时间:2016-12-13 10:37

抵押物价值确认工作是信贷资产风险防范链条中的一个环节,是保障银行信贷资产安全的一种重要手段。抵押贷款占银行全部信贷资产的占比在逐渐加大。有效地推行抵押贷款,不仅可以增强预险、避险、化险的能力,控制贷款风险,而且能够保障信贷资产的效益性、安全性、流动性相统一,促进良性循环。多年来,建设银行安徽省分行的信贷资产工作把住了安全关,这与抵押物价值确认工作的稳定运行是分不开的。

由于岗位不同,建行收到的评估报告中的相当一部分估价偏高,有的已经较大幅度地偏离了正常市场价值,比如合肥市某办公楼的单价应该在2万元/平米之内,但评估报告中该抵押物的单价已经做到了5.4万/平米,严重高估,造成了较大的风险隐患。负责建行抵押物价值确认工作的朱芹第一时间向领导做了汇报,在领导的大力支持下,几经努力,终于说服了经办行和借款单位,控制了信贷风险。

一些在建工程的房地产项目,按正常程序应该扣除已售的房地产和土地价值,但是有些评估报告减少了真正销售量,变相抬高评估价值,每次遇到这种情况,朱芹都会通过各方途径核实实际销售面积,比如通过网络查询备案登记,比如通过现场售楼处查询等等,确保评估价值的准确性,避免信贷资产出现风险。

抵押物价值确认技术要求高,难点多,往往需要大量的实践经验。而建行造价咨询部每年迎进的新员工多是刚出校门的毕业生,缺乏抵押物评估和确认工作经验,他们的工作却几乎每天都会接触抵押物价值确认。朱芹随时解答着新员工的问题,还利用休息时间,把自己几十年来在抵押物评估确认中的工作经验,不同类型抵押物在价值确认中的难点、重点,及国家对抵押物的限制条件和相关规定、建行近几年出现的不良贷款案例等等,制作成PPT,向员工们做了详细的讲解,令他们受益匪浅,此举在一定程度上杜绝了因新员工对抵押物价值确认工作缺乏经验而导致信贷资产安全性降低的可能性。

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