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20选7落选自贸试验区房价上涨预期或将落空

栏目:商业发展    来源:互联网    作者:如思    发布时间:2016-09-04 03:54

摘要

第三批自贸实验区扩容的靴子最终落地。在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸实验区,这是上海自贸实验区运转三年后,自贸实验区第二次扩容,数目也由第二批的三个增加到七个。

第三批自贸实验区扩容的靴子最终落地。

在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸实验区,这是上海自贸实验区运转三年后,自贸实验区第二次扩容,数目也由第二批的三个增加到七个。

《中国经营报》记者从知情人士处得知:“申报第三批自贸实验区的省市有20个左右,但有些地区的试点内容跟大的战略联合不密切,有些试点想搞自留地,所以落第。”

专家以为,与此前自贸实验区概念热炒、房价上涨相反的是,落第地区的房价在短时间内失去了一个助推力,上涨预期或将失?。

落第自贸区房价暂失助推力

《中国经营报》记者了解到,此前有广西、山东、江苏等约20个省市申报第三批自贸实验区。其中很多省市申报热情高涨,寄望于通过自贸实验区带动本地发展。

“自贸区”概念曾催生房价飞涨,申报省市的房价也预期看涨。上海自贸实验区正式设立以后,自贸区内的写字楼价钱一度能与陆家嘴媲美,自贸区板块周边商品房价钱相同“蛮横生长”。

据华夏地产研究中心报告显示,上海自贸区挂牌前后成交的住宅土地溢价率上升100%~150%,并在2013年12月18日自贸区内浦东临港板块拍出一块溢价率高达445%的商用土地,此时距离上海自贸区2013年9月29日挂牌缺乏3个月。

据媒体报道,青岛申建自贸实验区的消息刺激了房价上涨及企业投资。

商务部研究院国际市场研究副所长白明告知本报记者,自贸区影响房价的缘由主要有两个方面。一是实实在在的集聚效应。自贸实验区树立后机会大、资源相比较集中,地租也水长船高。另外一方面是资本炒作。一部分合理抬升加一部分炒作因素一起推升了自贸实验区的房价。

“尽管房价上涨是综合因素,自贸区概念对房价的推升用处未必是决定性的,但落第地区短时间内失去了一个助推力。”白明表示。

西部省市初次当选

山东、江苏等地区曾被以为是第三批自贸实验区扩容争夺战的有力竞争者,但最终落第。

知情人士告知《中国经营报》记者,这批自贸实验区主要侧重中西部、统筹东北困难地区,东部地区有特色的摸索。在试点的选择上,要融入“一带一路”、长江经济带等国家战略,在此基础上统筹考虑这些省市是不是具有较好的基础及风险防控能力。

“自贸区容身于先行先试,更重视代表性和可复制推行性。这类形式的摸索下,什么样的都要有。前两批自贸实验区都在沿海,此次获批的几个中西部地区联合”一带一路“是比较重要的。河南跟陕西是欧亚大陆桥的沿线,成都是长江经济带上游。辽宁承当着东北振兴的重担。”白明表示。

知情人士还透露,“申报省市中,有些省市的试点内容与大的战略没有联合起来,有的想搞点自留地,是其落第的缘由之一。”

据商务部部长高虎城介绍,七地试点原则已明确。辽宁省主如果落实中央关于加速市场取向体制机制改革、推进构造调整的要求,着力打造提高东北老工业基地发展整体竞争力和对外开放水平的新引擎。

浙江省主如果落实中央关于“摸索建设舟山自在贸易港区”的要求,就推进大批商品贸易自在化,提高大批商品全球配置能力进行摸索。

河南省主如果落实中央关于加速建设贯穿南北、衔接物品的现代立体交通系统和现代物流系统的要求,着力建设服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。

湖北省主如果落实中央关于中部地区有序承接产业转移、建设一批战略性新兴产业(爱基,净值,资讯)和高技术产业基地的要求,施展其在实行中部突起战略和推进长江经济带建设中的示范用处。

重庆市主如果落实中央关于施展重庆战略支点和衔接点重要用处、加大西部地区门户城市开放力度的要求,带动西部大开发战略深刻实行。

四川省主如果落实中央关于加大西部地区门户城市开放力度和建设内陆开放战略支持带的要求,打造内陆开放型经济高地,完成内陆与沿海沿边缘江协同开放。

陕西省主如果落实中央关于更好施展“一带一路”建设对西部大开发带动用处、加大西部地区门户城市开放力度的要求,打造内陆型改革开放新高地,摸索内陆与“一带一路”沿线国家经济协作和人文交流新形式。

与立案管理配套的负面清单正在制定中

值得留意的是,2016年9月30日,全国人大常委会对上海自贸区外商投资行政审批的特殊调整授权将会到期,立案管理制全国推行成为也许率事件。

高虎城表示,外商投资负面清单管理形式在自贸实验区的试点获得了明显成效,具有了复制推行的要求。国务院提请第十二届全国人大常委会第二十二次会议审议,修正外资三法及《台湾同胞投资保护法》有关行政审批的规定,将负面清单之外领域外商投资企业设立及变更审批调整为立案管理。本次法律修正如经审议通过,将转变自改革开放以来运转了30多年的外商投资“逐案审批”管理形式,是我国外商投资管理体制的一次重大变革,贯彻了“法无制止皆可为”法管理念,将为外国投资者在华投资制造更加公正、稳固、透明的法律环境。

“假如全国人大审议通过,就会有一个负面清单配套出台。”一名接近商务部的人士告知本报记者,“但如今清单还在制定过程当中。”

一名熟悉自贸区评价情形的专家告知本报记者,各自贸区在试点过程当中就有陆续展开各项评价,陆续实行、陆续评价。同时有包含国务院发展研究中心、普华永道、毕马威等第三方评价机构对自贸实验区进行评价。通过跟企业交流、地方政府交流、调盘问卷等评价方法进行。“依据评价结果看,自贸实验区整体较好,但也存在一些突出问题,主如果负面清单太长,开放度不够,部门间调和性缺乏,大门开小门不开等现象仍然存在。”

在谈及正在制定的负面清单条目是不是会缩减时,前述接近商务部的人士表示,“以现有的负面清单为基础,试点中可控的条目就放出来,不可控的就拉出来,要依据开放情形和主管部门一起决定。所以负面清单不必定会比自贸区的短。”

(义务编辑:DF155)

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