丽琴评弹
在上周荔湾宅地拍出高价之后，楼市处处呈现出蹭热点、喊涨一片的状态。天河热点楼盘兰亭盛荟上周末推出南向园景两房单位，尽管价格涨幅明显，但依然售罄，一向是天河“刚需”客聚集地的东圃板块，现在也快够不着了。
工作了三四年的小白领林先生近期将置业问题提上日程，自己的积蓄加上家人的赞助，加上研究了一下广州楼价的行情，让他咬咬牙将置业预算定在200万元左右，因为工作需要，他希望购买交通便利的市区盘，选择一番后看中东圃地铁站附近的兰亭盛荟，有60多平方米的小户型，今年5月开盘均价3万元/m2左右，销售人员告诉他，这种两房新推单位价格预计在3.2万元/m2左右。
因为是一个人供楼，林先生算了下，首付三成，贷款30年每月还贷要7000多元，咬咬牙也能承受。没想到，上周推出新单位，看中的单位去到3.6万元/m2，总价要230多万元，比他的预算又增加了30多万元，即使贷款30年，月供也超过9000元，最终他只能选择放弃。
东圃板块一直是天河小白领热爱的区域，不仅交通便利，而且有不少“刚需”产品可以选择，不过这种状态似乎已发生了改变。今年以来“3字头”渐成区域主流，一些全新盘今年5月开盘时均价还在3万元/m2，且有不少2万多元/m2的单位，但不到三个月的时间，这一价格已大大提升到3.5万元/m2。项目负责人表示，确实可以看到，现在两房单位购买者多是二次置业者，以投资保值为目的的人更多，还有则是父母出资为子女购房，以往传统意义上的“上车族”比例变得很少。专家分析认为，目前这种担心涨价的恐慌性购房，有可能进一步将“刚需”客推离市中心区。记者刘丽琴
