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“刚需”天堂东圃与“刚需”渐行渐远

栏目:综合    来源:互联网    作者:李陈默    发布时间:2016-08-26 15:53   阅读量:19650   

丽琴评弹

在上周荔湾宅地拍出高价之后,楼市处处呈现出蹭热点、喊涨一片的状态。天河热点楼盘兰亭盛荟上周末推出南向园景两房单位,尽管价格涨幅明显,但依然售罄,一向是天河“刚需”客聚集地的东圃板块,现在也快够不着了。

工作了三四年的小白领林先生近期将置业问题提上日程,自己的积蓄加上家人的赞助,加上研究了一下广州楼价的行情,让他咬咬牙将置业预算定在200万元左右,因为工作需要,他希望购买交通便利的市区盘,选择一番后看中东圃地铁站附近的兰亭盛荟,有60多平方米的小户型,今年5月开盘均价3万元/m2左右,销售人员告诉他,这种两房新推单位价格预计在3.2万元/m2左右。

因为是一个人供楼,林先生算了下,首付三成,贷款30年每月还贷要7000多元,咬咬牙也能承受。没想到,上周推出新单位,看中的单位去到3.6万元/m2,总价要230多万元,比他的预算又增加了30多万元,即使贷款30年,月供也超过9000元,最终他只能选择放弃。

东圃板块一直是天河小白领热爱的区域,不仅交通便利,而且有不少“刚需”产品可以选择,不过这种状态似乎已发生了改变。今年以来“3字头”渐成区域主流,一些全新盘今年5月开盘时均价还在3万元/m2,且有不少2万多元/m2的单位,但不到三个月的时间,这一价格已大大提升到3.5万元/m2。项目负责人表示,确实可以看到,现在两房单位购买者多是二次置业者,以投资保值为目的的人更多,还有则是父母出资为子女购房,以往传统意义上的“上车族”比例变得很少。专家分析认为,目前这种担心涨价的恐慌性购房,有可能进一步将“刚需”客推离市中心区。记者刘丽琴

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