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房地产泡沫积聚谁会是下一个地王

栏目:理财投资    来源:互联网    作者:如思    发布时间:2016-09-10 11:57

地王现象在中国事一个特点的产物。地王其实其实不恐怖,恐怖的是没完没了,逢拍必成地王,刚刚一个纪录产生,后面很快又被刷新了,那么8月份实际上就是这类情形。

地王纪录轮替刷新

我们看8月16号,广州市荔湾区华大物流地块拍卖,被谁拿下了呢?雅居乐。

这个楼面价平均下来,就到了35200元/平方米;8月18号郑州的郑东新区有两块地拍卖,分别是被融创跟中国金茂拿下,折算下来楼面价,一个到了3.63万元/平方米,另外一个到了3.69万元/平方米,规模尽管不是特别大,然而单以楼面价计算的话,郑州的楼面价都已经超出了广州,这是一个不可思议的事情。

固然跟上海的地王比,不管是广州还是郑州都是小儿科了。

我们晓得8月17号,上海静安区拍中兴社区的地块,也许有18家地产公司在竞争,举了426轮的牌,最后被融信拿下。大家算了一下呢110亿的总价,平均下来楼面价是10万元/平方米,那么假如说可售面积的话,是14.3万元/平方米,换句话来说,溢价139%拿下了这个地块。

拍卖当天晚上我正好在上海,我就碰着了本来打算给融信融资的银行的个金部的总裁兼上海分行的行长。一个晚上这个行长心坎都是特别紧张的,许多人认为他也许是认为风险比较大,但其实不是他担忧的是融信会不会甩了它。

普通的人总会认为,地王会有比较大的市场风险,但实际运作中心恰好相反,每个地王出现以后,常常普通都有其他的协作公司找上门去,请求跟它们协作,银行就更是这样,把土地目前基本受骗作优良信贷资源,缘由是地王常常会合中社会的眼光、政府的资源,地王假如失事的话,你想非地王失事的几率也许就更大了。

一个地王倒下去 另外一个地王站起来

地王实际上是中国政府在土地转让过程当中心改革的一个产物。过去我们土地出让都是协议转让,所以基本上没有什么地王,然尔后来为了防止土地出让过程当中心的寻租现象,为了表现社会公正,所以推出了“招挂拍”这么一个概念,结果没想到恰是缘由是“招挂拍”,所以土地进入拍卖市场时你举牌我举牌,这个价钱就控制不住了,地王就是这么产生的。

我印象中第一个地王,出目前2003年的北京,当时北京拍卖大兴黄村的一块土地,孙宏斌的顺驰公司举牌,以9.05亿的价钱拿下了这块地。缘由是拿地王,所以孙宏斌开始遭到地方政府的热烈欢迎,缘由是拿地王,地王周边的土地价值就会直线窜升,哪一个地方政府不欢迎这样的开发商呢?然而这个事情来得快去得也快,2007年孙宏斌基本上资金就断裂了,顺驰公司呗香港路劲集团收购了,这类激进拿地王的做法,成为中国历史上第一个“消失”的地王。

然而中国太大了,这一个地王倒下去,另外一个地王就站起来。

相同是2007年,在长沙产生了一个名不虚传的全国性的地王。当时长沙拍卖新河三角洲的一块地,这块地特别大,有380万平方米,来自北京的央企 北辰实业 以92亿的天价收入囊中,北辰拿到这块地以后也是特别紧张的,缘由是2007年7月份正好是资产价钱泡沫巅峰的时候,其实它拿在了一个顶尖上头。

北辰的这类紧张情绪,其实并没有维系多久,它就觉察市场产生了天翻地覆的变化。2009年中国政府推出了一个,4万亿的经济刺激筹划,同时还有一个十大产业振兴筹划,然而没有想到的是,十大产业是没有振兴起来,然而没有列入十大产业的房地产却是受益匪浅,资金都曲线进入了房地产,致使房价暴涨,这不只拯救了包含北辰在内的这样的“老地王”在当年还栽培了一批来自央企的“新地王”。

2009年6月这个市场刚刚有复苏迹象的时候,中化集团旗下的全资子公司中化方兴就以40.6亿的价值拿下了北京市广渠路15号地块,成绩了当时北京的新地王,固然也成绩了一个知名的品牌就是金茂府。9月中海地产以总价70亿、单价22400多的价钱拿到了上海两块地,使它成为当年全国楼面总价和单价的“双料地王”。

这类情况实际上让中国政府有点如坐针毡。那么到了2010年两会的时候,当时的总理温家宝就说,今年必定要果断遏制部分城市房价上涨势头过快这类情形,然而没有想到得是,两会结束的第一天,就是2010年3月15号,北京的土地市场上一天出现出三个地王,当时中央电视台的主持人在解读这些新闻的时候做了一个调侃,他说看来中国的房价“总理说了不算,总经理说了才算”。

央企纷纷本地王,给国资委形成的压力也是相当大的。到了3月18号下午,国资委就召开新闻公布会,会上就宣告,除过中国保利、华裔城这样主营业务被认为是房地产的央企外,这个央企一共有16家,那么其他78家不以房地产为主营业务的中央企业必定要加快调整重组,把房地产业务褫夺出来,后来16家调整为21家,再后来, 再后来就没有后来了。

地王背后还是资产荒

历史上地王确实是来势汹汹,然而今年这一波特别凶悍,挡都挡不住。之前地王就一块两块,拍个地王还是一个大新闻,目前情构成了每拍一块地都创出新高,假如没有创出新高反而成了新闻。这类情形背后实际上是资产荒和全民炒房,中国经济已经房地产化,房地产已经金熔化,这个从七月份的信贷指标上就能够看出来。全部七月份信贷的新的增量只有4600多亿,来自房地产的呢是4500多亿,假如算上长线的房地产贷款的话,你就发现全部的实体经济的贷款数是正数增长。

房地产地王的现象背后,说来说去还是钞票印多了,在资产荒的背景下,做什么都不挣钱,固然只有投资地产了,当一切的鸡蛋都往一个篮子里放的时候,谁都晓得风险自己就是在陆续的酝酿积累,大家都晓得房地产有泡沫,也都在说狼来了,然而狼过去一直没来,狼今天没来,不等于明天不来。

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