截至8月上半月 四大城市住宅用地供给仅为865万平米 将来商品房类型逐步高端
一线城市土地匮乏，特别是住宅用地供给更是一路下滑。截至8月上半月，北京、上海、广州、深圳住宅用地供给仅865万平方米，创下2011年以来最低历史纪录。业内人士分析，如此紧张的土地供给会激发市场的猖狂争抢，从而推高成交价，一线城市将来的住宅类型将愈来愈高端。
一线城市土地溢价率达58%
华夏地产统计数据显示，截至8月15日，一线城市共计供给住宅土地仅79宗865万平米，对比前几年的全年3000万平米，2016年前8个月仅完成28%左右。从城市散布看，其中深圳仅供给2宗住宅用地65万平米，北京供给7宗地105万平米，广州供给13宗225万平米，上海供给最多，为469万平米。四个一线城市共计土地成交额达到了1986.58亿。估计全年很难超出4000亿，而过去几年基本均超出了5000亿大关。
从四个一线城市的土地成友谊况看，楼面价刷新了历史纪录，溢价率高达58%，也证清楚拼抢的激烈水平。
“面粉贵过面包”成常态
今年以来，一线城市凡是有住宅用地成交，楼面价几乎和周边在售新盘或许二手房价钱相当，甚至超出周边房价。从平均价来看，如今北京的新盘销售均价为3.5万元/平米，但成交的楼面均价已经达到了3.8万元/平米左右，面粉远远超出了面包价钱。这类情形已经成为常态，并开始向二线城市舒展。
北京、上海出让的郊区土地将来售价预期都要在6万元/平米以上，华夏地产首席分析师张大伟以为，一线城市供给稀缺，致使一线城市高捧住宅比例显著上涨。在资金潮涌动下，一线城市的土地稀缺致使市场价钱上涨快速，所以购房者以为土地出让少，担心供需构造再紧张，惊恐性入市节拍加速。
