近几年，随着我国居民收入水平的不断提高，旅游方式的变化逐渐从原先“上车睡觉，下车拍照”转变为休闲度假的方式。日渐升温的度假体验，愈发成熟的旅游产品，不仅成为现代城市生活的一部分，也开始改变着房地产市场的投资趋势。
海南，凭借其独特的地理位置和优异的海景资源，成为各开发商竞相追逐的宝地！
一、政策利好，
市场大环境下旅游地产发展快速
《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件出台，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游的产品等。受此影响，旅游地产项目受到国家政策大力肯定。
近几年，庞大的市场空间，吸引各路资本进入。数以千计的旅游地产项目诞生，其中不乏数百亿乃至上千亿的项目。其中，海南市场最为庞大。全年全省房地产项目销售面积1508.5万平方米，增长43.4%；销售额1490.2亿元，增长51.6%。全年全省旅游业完成增加值310亿元，增长10.9%；全年全省接待国内外游客总人数6023.6万人次，增长12.9%；旅游总收入672.10亿元，增长17.4%。
目前海南的经济核心是以房地产为基础发展旅游业。这两年旅游地产市场的发展很快，原因在于它的市场更多的都是针对内地，像文昌、琼海、保亭、陵水、五指山，特别是三亚90%的地产项目都是针对大陆居民来海南购房的。这就决定了海南房地产的服务范围不是一种居住性的地产，基本上是属于生活水平达到小康或者更高的人群来海南岛开始短期度假，休闲、养老的一种需求。
在2017年1、2月份的全国项目销售榜单中，海南有三个项目销售额排在了榜单前五位，市场热度由此可见。特别是对于早布局海南市场的开发商而言，海南更是成为其冲业绩的保障。
2017年1、2月份海南省项目销售前五位
二、从地产泡沫到项目分布成线成片
海南的旅游地产在前二十年，地产发展是“野蛮性”的，上世纪90年代的泡沫至今还遗留下不少问题。在经过二十多年的发展，海南旅游地产从早期的投机与销售为主的地产开发阶段转变为以度假服务和运营为主的旅游产业，旅游地产开发也从早期的盲目狂热进入理性投资阶段。在经历过2009-2010年的旅游地产泡沫之后，市场日趋成熟。从东线海口到三亚，项目规划从混乱到趋于有序，项目也从早期的点状分布，到现在成规模效应。
以三亚为代表的旅游市场，各大项目连线成片，呈蛛网状密集型布局；以海口市为代表，聚集了至少200个旅游地产项目。
三、基础配套逐渐完善，
多元化资源驱动市场运营需求
海南旅游地产的成功所在——配套先行。
随着开发商规模和实力的提升，海南旅游地产在开发和运营上水平有了较大的提高。纯海景项目在逐渐减少，多元化旅游度假配套开始成为主要运营点。随着休闲度假需求的转变，普通的旅游产品已经难以适应市场需求。在单一的观光旅游向休闲度假生态旅游转变时，文化娱乐、农业体验、主题公园、智慧产业等新兴资源成为新热点。开发模式开始由单一资源依托向多元资源驱动转变，市场需求形成了以度假服务和运营为主的阶段。
四、国际旅游岛的巨大潜力
国际旅游岛概念，从海口到三亚595公里的黄金海岸线，促使逾百家房地产开发企业进驻海南，市场急剧升温。这种得天独厚的生态环境和稀缺的自然资源，在全国乃至全世界都是罕有的。海南国际旅游岛的建设，对海南经济发展有着深远的影响。在当休闲旅游度假成为新的趋势时，海南正是消费者的“心头好”。
北方的逐年恶化生态环境和冬天寒冷的气候条件，驱使着大批人群往南方置业。对于来自东北、西北等地区的人群，海南的环境和气候无疑是他们所追求的。这批客户群体将海南当成第二故乡，每年来海南度假的时候也逐渐加长，甚至连子女都在海南上学。之前的“候鸟”是冬来春归，现在的“候鸟”已落根海南，为海南带来经济活力。
五、开发商开启旅游地产新时代
目前，投资动辄数十亿、上百亿的旅游地产项目在海南早已星罗棋布，一线海景土地资源也在日益紧俏。鲁能、恒大、富力、碧桂园等一大批房企巨头在引导着海南旅游地产时代。
就鲁能而言，其成为首批进入海南经济特区的地产开发商，经过20多年积淀，在海南已先后投资开发了鲁能三亚湾、鲁能海蓝椰风和鲁能海蓝福源等项目，形成了集投资规划、开发建设、产品销售和物业服务为一体的全程运作和系统、高效的多业态综合开发能力。项目产品覆盖了公寓、别墅、花园洋房、商业等多种物业类型，是海南开发规模最具优势的企业之一，正逐步成为海南旅游度假地产首选品牌。
其后，恒大海花岛、碧桂园珊瑚宫殿、富力湾等项目，都是其开发商重金投资打造的标杆项目。项目以大规模，多业态，多主题和综合性度假为核心，涵盖多种物业产品；在提升海南滨海旅游形象和旅客度假感观的同时，其多元化运营特点也成为了当前海南旅游度假产品的标杆。
海南旅游产品现在已经从改善时代进入到刚需时代。为了迎合需求，开发商们放低身段，大打“亲民牌”，源源不断的客群涌入海南，一个新的旅游地产时代正在开启！
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