去一年，东莞城市发展可圈可点，GDP、人口增速喜人，带动商业市场向好。华润万象城首度落户东莞、X11/山姆会员商店等重磅首店入驻…但在商业市场加速洗牌的过程中，亦有不少传统商业退出东莞，比如传统商超纷纷败走……
珠三角聚焦2021年东莞商业变化，总结东莞过一年发生的大事件，以洞悉城市商业发展新动向。
项目篇:
华润万象城落户东莞
8月11日，华润置地以56亿元总价斩获东莞南城CBD14.4万平方米的商住地。基于地块特殊的区域条件以及政府规划标准，华润置地将建设450米的东莞CBD地标建筑，超越民盈国贸中心成为东莞第一高楼，并将引入3.5万平方米的国际五星级品牌酒店、15万平方米的银行总部企业、米其林推荐餐厅等现代服务业以及金融/科技/通信/医疗等企业。
其中最为引入注目的是将引入万象城购物中心，最快将于2025年开业。根据文件，万象城在开业前一年将引入国际一线及二线品牌数量不少于15个。
鼎峰集团东莞首秀
鼎峰花漫城试营业
鼎峰集团在东莞布局的首座商业综合体-鼎峰花漫城原定于2021年12月18日开业，因受疫情影响改为试营业。该项目商业体量达12万平方米，定位为以“爱”为主题的情景式体验商业，通过“休闲公园+网红主题街区+大型商业IP雕塑+集中盒子mall”的组合，打造了公园式购物体验、香港印象网红主题街区、10米高大型IP雕塑Angle Boy等的全维度、立体式的城市休闲体验空间。
在品牌上引入了超200家品牌，包括大润发超市、百川影城LUXE、KKV、迪迪城堡、奈雪的茶、海伦司、KUMO zawa等主力店，以及一众特色餐饮、运动休闲品牌，拉动区域消费朝品质化进阶。
卓越商业首个社区商业项目
东莞卓悦时光亮相
卓越商业旗下首个社区商业项目-东莞中寰·卓悦时光于2021年4月30日亮相东莞。该项目是建筑面积30万平方米卓悦中寰综合体的商业部分，体量约2万平方米。
项目瞄准城市青年群体，定位“东莞后生仔座谈汇”，以半开放式的街区形态创造更为自由的社交空间。据悉，在空间上，东莞中寰·卓悦时光打造了时光外街以及时光里巷两大场景。在业态品牌上，规划了网红美食、潮流体验、夜肆生活3大主题业态，引入了66个品牌。包括6家品牌的东莞旗舰店，10余家东莞或莞城的首店餐饮品牌。
品牌篇:
X11全球旗舰店华南首店进驻汇一城
2021年5月1日，X11全球旗舰店华南首店在东莞海德·汇一城开业。据悉，该店是X11全球旗舰店，耗时近1年打造，占地面积近3000㎡，堪称潮玩博物馆级别的超大潮玩集合店，开业后成为华南最大的潮玩圣地。
东莞首家山姆会员进驻寮步
根据广东省网上中介服务超市发布《为东莞市寮步镇山姆会员店项目地块包装规划研究公开选取城乡规划编制机构》公告显示，东莞首家山姆会员店拟落户寮步的东莞篮球中心附近，项目规模为250300平方米。
作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，寮步山姆会员店落成后，将加速整个区域的消费升级。
老牌商超败走
家乐福东城世纪广场、大朗永旺等撤店
城市的更新迭代，东莞不少老牌商超败走。2021年11月30日，开业有15年的家乐福东城世纪广场正式结束营业。至此家乐福在东莞仅剩东莞家乐福宏伟店与花城店两家店。
11月26日，永旺公告称，公司全资附属公司永旺华南向业主发出有关房屋租赁的通知书以提前终止租赁协议的剩余租期，自2022年6月1日起生效。据悉，该租赁物业为大朗永旺。公告显示，自2017年7月起，永旺华南一直在该处所经营零售店，在直至截至2021年6月30日的6个月期间，该店一直处于持续亏损，为减轻永旺华南财务负担，决定提早终止租赁协议。
此前，东莞第一家永旺超市东莞花园新村店也已于2017年宣布结业，而此次大朗永旺的结业意味永旺在东莞仅剩汇一城店。
其它:
城市更新大爆发
70家房企拿下126宗旧改
据搜狐焦点东莞站数据统计，2021年东莞掀起城市更新热潮，超70家房企拿下126宗旧改，涉及26个镇街合计城市更新面积约2854.46万㎡。
迈入“双万”新起点
根据广东省政府工作报告透露，2021东莞GDP过万亿元，成为继广州、深圳、佛山之后广东第4座GDP超万亿元的城市。与此同时，在七普数据中，东莞常住人口达12601.25万人，是广东第三个人口超千万的城市。至此，东莞成为全国第15个GDP超万亿元、人口超千万的“双万”城市。
总体而言，过去一年东莞城市与商业都在不断进阶与蜕变，接下来东莞还将迎来松山湖万象汇、碧桂园里悦里、万江佳纷天地等连锁品牌商业项目开业，东莞商业市场亦将朝高端化、品质化、体验化等方向革新。
