每年的9月和10月是楼市最受关注的阶段之一在此期间，开发商将推出各种促销活动，刺激购房者加快入住但伴随着市场走势的变化，金九银十的人气在减弱，今年更为明显
国庆假期期间，新房和二手房都延续了9月份的低迷，整体呈现以价换量的趋势在调控难以大范围放松的背景下，楼市量价可能进一步走弱
开发商的促销装修。
赵，辛经纬摄于北京环球影城资料图。
北京环球影城开业后迅速成为热门打卡地，嗅觉敏锐的房地产开发商立刻利用这波人气进行营销。
河北省廊坊市燕郊镇与北京隔着一条河，一直是很多北票人置业的第一站镇北的一处房产已经卖了好几年了，但还是没有卖完今年9月底，该楼盘再次推出大规模优惠活动，直接九折出售，首付最多可减少20万元除了真金白银的推广，另一个噱头是，名如期报名的客户将获得两张环球影城的门票
大促吸引了燕郊镇的很多房产中介在朋友圈里宣传这个项目燕郊的一位房产中介告诉中新经纬，享受了所有优惠后，项目均价降到了1.8万元/平方米，如果是烂尾楼，比如4楼，14楼，24楼，一些特价房的价格低至1.56万元/平方米
7天国庆长假期间，上述项目总成交额达1.1亿元由于项目位置比较偏僻，之前价格在燕郊镇垫底，但这次再次降价，以价换量的态度明显
在其他城市，降价促销的案例更多天津某房产中介表示，国庆假期前三天天津津南乐府项目卖出80套房，因为145万元的房子降了40万元在郑州，除了国庆特价9.4折每天5间特价房买房送车位等传统玩法外，月补贴4.5万元购车补贴10万元等新玩法也在不断翻新郑州陆金正荣跃东花园项目更简单粗暴，售价从8月份的9600元/平方米下降到2100元/平方米
过去，与北方地区相比，南方地区的房地产市场更加活跃可是，伴随着广州，深圳和杭州等主要城市的不适应，市场也降温了以广州为例，据广州中原研发部监测，2021年国庆长假期间，广州实际开盘/推高一手住宅约4049套，同比上涨16.9%可是，买家进入市场的热情较低，许多开发商的业绩不足据该机构分析，国庆假期是开发商率先进入四季度的关键节点，不少开发商选择以价换量，以频繁促销手段加快现有库存的销售
据CREIS介绍，2021年国庆长假期间，重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，购房人不愿意自住，市场情绪延续9月观望态势。
该机构表示，国庆假期期间，4个一线城市新建商品房累计成交量为42.19万平方米，与去年同期基本持平，二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%，三线城市共销售新建商品住宅13.68万平方米，同比下降44%。
二手房业主和买家都有强烈的观望态度。
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主要是受供需影响，房子多客户少，很多客户在‘金九银十’期间还在观望她补充道58房研所监测的网上数据显示，今年国庆长假期间，我国二手房网上楼市活跃度下降了17%
嘉里研究中心监测了国庆假期五个城市的二手房成交量数据显示，上述5个城市二手房成交量合计2.7万平方米，同比增长52%，较2019年同期增长14%
但中心认为，数据同比增长主要受北京，佛山交易规模相对较大的影响，实际上是明涨实跌从实际情况来看，二手房市场比一手房市场更加惨淡上海，广州，东莞等9个城市建立了二手房参考价格发布机制伴随着货币政策的收紧，一些城市甚至停止了二手房贷款种种不利影响使得二手房的交易表现不容乐观
在过去的9月份，二手住宅成交量的下降趋势更加明显在易居研究院监测的11个热点城市中，9月二手房成交量约4.3万套，环比下降19.8%，同比下降45.5%据该研究所称，这是自2015年以来最惨淡的9月
易居房地产研究院研究员潘玉宇对中新经纬进行分析发现，他监测的11个城市二手房交易量下降，这与各城市出台二手房指导价，限购，违规整改等政策有关上述城市中，深圳，成都，无锡发布二手房交易参考价格，北京，深圳，杭州，成都，金华，无锡因房价上涨过快或市场过热被住房和城乡建设部约谈这些控制措施对房地产市场产生了很大的影响
买房不再受欢迎。
回顾楼市金九银十的历史，有分析认为，多年前，9月和10月确实占据了全年房屋交易量的很大比重，但伴随着气候的变化和对温度的具体要求，2009年后房地产调控政策对市场周期的影响远大于购房者的自发行为，金九的色彩逐渐减弱10月的国庆假期大大增加了旅游和探亲的需求，一二线城市很难再有了
明显的购房潮。
58安居客房产研究院分析师许之静也认为，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变市场退烧难免，传统金九银十特有的开盘潮，抢房潮，售罄，秒光，上涨等火热场面很难再现金九银十已成为历史，楼市调控高压下，楼市将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖
潘竑羽判断，热点城市的二手住宅价格环比涨幅已连续5个月回落，预计10月份二手房量，价会进一步走弱。
不过，未来也不必过于悲观中指研究院认为，9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行两个维护对稳定市场预期，提振市场信心起到重要作用各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间，房贷利率，限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期
