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最大炒房团、最狠拆迁户纷纷曝光……他们是推高房价的元凶吗?

栏目:都市热点    来源:金融界    作者:柳暮雪    发布时间:2019-12-20 11:24

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今年很多上市公司业绩一般,到了年底,纷纷开始卖房卖地,不经意间又秀了下肌肉。

仅仅12.13一天,就有6家非房地产上市公司卖房卖地,共计出售金额超过5.5亿元。

佛慈制药(行情002644,诊股)卖了兰州两块地,进账1.03亿元;

ST游久将浦东南路2的8套房产公开挂牌出售,评估价值1.55亿元;

全新好(行情000007,诊股)拟以2500万元的价格卖11套房;

东方钽业(行情000962,诊股)对外出售北京千鹤家园小区11套房产,评估值8756.69万元;

四环生物(行情000518,诊股)全资子公司广西洲际将其承包经营的位于八步区、巴马县、北流市等地的林木及相应的林地使用权转让给六万林场,转让价款为1.7亿元。

当然,今年卖房最大手笔的莫过于*ST海马(行情000572,诊股),今年合计卖房401套,处置金额3.34亿元,影响归母净利润1.7亿元。要知道,海马汽车今年1-11月总共卖了2.56万台车,2017年还有14万的销量,去年卖了6.76万辆,连年销量腰斩,手里要是没这些房,财报得有多难看啊。

这个成绩,超过了去年的卖房冠军永太科技(行情002326,诊股)——去年他们卖了258套公寓。

卖房卖地,都是为了突击业绩保壳,连续两年亏损,只要盈利一年,又能在股市里赖上两年,坐等把壳卖个几十亿。

02

不管干啥主业,上市公司都在买房屯房,这个历史由来已久。

1998年国务院发布了23号文件,住房制度开始改革。

以前大家都是单位分房,现在房产成了可以交易的商品,但当时,谁也没料到房价会怎么涨,所以从1998-2003年,全国房价增幅有限。

2003年8月份,国务院发布了18号文件,明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。然后,迎来了全民卖房热潮,财大气粗的上市公司也开始纷纷投资房地产。

2004年,交通银行(行情601328,诊股)、中国中铁(行情601390,诊股)、飞马国际、广百股份(行情002187,诊股)、北纬科技(行情002148,诊股)、宁波银行(行情002142,诊股)、全聚德(行情002186,诊股)、大立科技(行情002214,诊股)等8家上市公司开始投资房地产,年末的时候,八家公司手上的投资性房地产市值已经达到11.39亿元。2005年,已经有25家上市公司持有投资性房产,持有的市值共有49.33亿元。

2006年出现了井喷,投资房地产的上市公司数量变成了588家,持有的投资性房地产市值也暴增至723.48亿元。后面十几年里,投资房地产的上市公司数量每年都在增长,持有的投资性房地产总额也快速上升,调控政策等丝毫没有影响到上市公司买买买。

一晃儿到了现在,截止2019年三季报,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,上市公司们合计持有房产市值达13340亿元。

03

为啥上市公司爱囤房呢?各种好处挺多的:

1、能避开限购。

各种限购措施只针对个人,对公司买房基本没啥限制,公司买的房子可以自用,可以当员工宿舍,也可以出租,买房显得很划算。

当然,公司买房的持有和转让的成本比较高,但很多公司早想好了,卖房的时候选择不卖房子,而是把持有房产的公司主体股权卖掉,这样就不必担心土地增值税问题了。

2、可以避税。

公司名义购入的房子或者土地可以用来对增值税进行抵扣,可以计算折旧成本,这对财报的影响不小。

3、房子,才是上市公司为数不多的优质资产:

十年来,深圳房价总体上涨5倍左右、年化上涨约20%。上海和北京的房价总体上涨四倍左右、年化上涨约18%。创业板仅有144家公司2009年以来年均利润复合增长率超过20%。可以说,绝大多数上市公司自己吭哧吭哧挣钱,都比不上房子涨价来得快。

例子很多,其中最赚钱的是北上广深的房子和土地:

2009年,金智科技(行情002090,诊股)花403万元在北京买了4套位于北京市西城区莲花池东路甲5号院住宅房产,总面积为551.36平方米,差不多7300元一平米,最后这套房以3308.16万元的价格将上述房产出售给金智集团,成交均价为6万元/平米。

出售的时候同小区的房子在7-9万之间,这个价格是卖给股东的折扣价,所以你把这看成福利也行。

稍微算一算,这个房子账面价值为403.03万元,评估价值为3291.07万元,增值额为2888.04万元,净赚7倍。

十年前上市公司买的一线城市房产,最近两年卖掉大多数都赚好几倍。

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这还不算啥,最近广州浪奇(行情000523,诊股)可谓是钱从天上来,一大笔拆迁款砸中:

广州浪奇公告称,因城市改造需要,有一块地要被广州市土地开发中心收储,如果在规定时间内完成交付,最高可获得补偿款达25.87亿元,这金额是去年净利润的78倍。

广州浪奇的主营业务经营没有起色,拆迁却发了大财,关键时刻有房有地才能不慌。

那么,现在哪些上市公司手上投资性房产多呢?

截止2019年三季度末,持有投资性房地产数量最多的15上市公司(剔除房地产行业)分别是:

A股的保险板块共7家保险上市公司,前六名都上榜了,厌恶风险的保险公司成为了买房的大头,所以什么是中国最稳健的资产,答案不言而喻。

现在将近一半的上市公司手上持有大量房产,每年的年底都有上市公司卖房保壳,也就不奇怪了。

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上市公司买房子这么多年坐等房价升值赚了很多钱,但是很多企业家对房价上涨非常不满,认为年年大涨的房价成为了制造业企业和百姓们肩上的重担,大家都是炒房子,个人炒房上市公司也跟着炒房,就没有人专心做技术专心做实业了,对整个社会影响都不好。

曹德旺怒怼高房价:

“房子用来住的,我认为这句话说得非常正确”。

“中国的上市公司手里都握有大量房地产,年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套......”

去年董明珠直接开火“房价再高,跟你有啥关系?”“只要是格力人,我保证,我也承诺,一人一套房!”

宗庆后也曾将娃哈哈的废旧工厂拆了,为员工建起了住宅楼,解决了一些员工的住房问题,不这么做,员工很难安心。

任正非曾调侃道:中国房地产蓬勃发展,我应该选择当个包工头,挣钱还快一些。虽然是句玩笑话,但是高房价对华为的影响也是很实在的,不然也不会选择搬家。

如果房地产一个行业都把社会财富给榨干了,其他行业该怎么混呢?所以,最近几年政府意识到企业买房炒房的存在,已经在逐步收紧政策:

2018年6月,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》警示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。

西安,在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房,紧接着长沙、杭州、上海、深圳、江阴等多个城市迅速跟进,纷纷出台了限制企业购买商品住房的资格。

今年的上市公司投资性房产金额仍然在增长,但是明年后年,如果更多城市限制企业购房,房住不炒的政策能够继续贯彻落实,房价不再上涨甚至出现下跌,这些公司也估计会逐渐卖掉一些房子。

希望他们还是把主业干好吧,募集了大把的钱用来炒房,实在有悖初衷啊。

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