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24城房价环比下跌楼市寒冬终于来了!

栏目:都市热点    来源:搜狐    作者:安靖    发布时间:2018-10-01 17:13
24城房价环比下跌楼市寒冬终于来了!

易居研究院近日发布百城房价报告显示,今年8月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米,环比增长1.1%,同比增长8.1%。虽然,当前房价总体还在继续上涨,不过已呈现持续收窄态势,新房下跌的城市数量增加至24个。

对此,业内人士表示,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所松动,也剌激更多的房源进入市场。预计今年第四季度房源会相对供应比较充足,有利于房价的稳中有降。

从易居研究院的数据来看,房价的确仍然保持上涨趋势,但实际上,已经呈现强弩之末,疲软迹象十分明显。第四季度将会有更多的城市加入到下跌的行列之中。让我们先来分析一下各项数据的情况:

第一,8月份百城新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%,总体呈现出持续收窄态势。该曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,目前保持了连续13个月同比增幅收窄。在受到房地产调控的影响后,百城房价上涨的动力已显不足,从之前的均价两位数增长,逐步回到个位数,后面可能就是负增长。

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第二,环京楼市房价下跌居前,说明只要严格执行房地产调控,房价肯定会作出调整。在百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。此类三四线城市由于新房项目备案价格受到严厉管控,房价出现了大跌。

第三,进入8月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了24个。我们观察今年前8月房价上涨的城市数量可以发现,1-8月份房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个、74个、80个和76个,这说明在1-7月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,8月份有所减少,后续还会有更多城市的房价下跌。

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现在问题是,在接下来的第四季度,国内房价走势究竟会往哪儿走呢?我们更偏向于稳中有降,未来房价下跌的城市会逐步增多,房地产上涨行情在八月份已经出现了顶部征兆,第四季度便有可能出现下跌的行情。

首先,开发商掀起主动降价潮。今年的开发商促销来得比较早。进入9月后,恒大率先打出最低77折降价促销,现在万科将厦门联排别墅打对折销售,房企降价潮此起彼伏。不过从目前的数据来看,多数开发商的项目销售达不到预期。可能会在第四季度,加大降价促销的优惠力度。

再者,各地受到房地产调控的影响,购房者目前处于观望状态,并没有像过去那样,看到新楼盘推出就要买的冲动。目前,中国的房地产正处于去杠杆化、去投机化的进程中,房价上涨预期在改变,投机炒房正在退出,刚需又在之前集中释放完毕。第四季度房价出现调整将在所难免。

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再者,房地产调控不断加码。自从七月底,中央政治局会议提出“坚决遏制房价过快上涨”之后,近期,很多一二线城市都推出了房地产乱象的治理整顿。同时,前期受到住建部约谈的大中型城市,都在加大房地产的调控力度,比如,北京就通过提高公积金的门槛,打击投机性需求。

最后,房贷利率的连续20个月的上升,让购房者感到前所未有的压力。目前,国有四大行的利率也较对其他银行也要低一些。但总体来看,购房人的还贷压力在持续上升,目前国内平均房贷利率5.65%比历史高点尚有距离,但是房贷利率持续上涨的趋势,给购房者入市带来了明显的降温作用。

易居研究院的8月份百城新房数据刚刚出炉,虽然房价还在上涨,但是这种势头已是强弩之末。未来各城市房价走势,将由购房者对后市预期、开发商打折力度、房贷利率波动、政策调控执行力度等因素来决定。而我们综合分析下来,第四季度房地产逐步降温已成定局。中国房地产市场将进入到去投机化、去杠杆化的进程中来。

热搜:房价,下跌,楼市   
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