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万科551亿独吞7块地,广国投30年尘封烂尾变金屋

栏目:都市热点    来源:搜狐    作者:许一诺    发布时间:2018-04-04 16:49

万科股东大会今日召开,而就在昨天,一笔551亿元的竞拍万科提前将自己打成了焦点牌。王石过去曾公开表示,“不囤地,不捂盘,不拿地王”是万科的长期经营原则;而这边王石才刚刚作别,步入深铁时代的万科似乎就迫不及待地变了风格。

6月29日,广东国际信托投资公司(“广东国投”)旗下广东省信托房产开发公司(“广信房产”)的股权及债权等三项权益在南方联合产权交易中心进行拍卖。经过激烈争夺,万科最终击败了保利、越秀、中海、华润、碧桂园等其他8家龙头房企,以总价551亿元拿下了广东国投资产包。广信房产荒弃了近30年的1500亩“超级地块”也终于找到了归宿。

卖方:烂尾30年,弹指一挥间

广东国投成立于1980年7月,1983年被中国人民银行批准为非银行金融机构,规模在当时仅次于中国国际信托投资公司,是少数几家国家指定的允许面向海外借贷和发债的地方级窗口公司。广东国投旗下广信房产,亦是广州最早成名的房地产开发商之一,曾与珠江实业、越秀城建并称为广州房地产市场“三大家”。

1988年,广信房产以2.808亿元总价竞得花地湾1500亩商品住宅用地,楼面地价仅为218元/平方米,创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。

万科551亿独吞7块地,广国投30年尘封烂尾变金屋

然而尴尬的是,地买完还没等盖好楼,母公司广东国投由于频频海外举债又自身管理不善,在1999年亚洲金融危机爆发时未能幸免,央行遂决定对其实施破产处理。

花地湾地块便自此荒弃闲置,变成没娘管的孤儿,广东国投破产清算程序耗费近20年仍无定论。直到今年6月5日,南方联合产权交易中心发布公告称,受广东国际信托投资公司破产清算组委托,广东国投破产财产整体处置项目将在广东省产权交易集团旗下的南方联合产权交易中心正式拍卖。

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根据挂牌公告显示,拍卖标的包括三部分:

一、广信房产的三项权益:对广信房产的100%投资权益;对广信房产的债权及相应利息;受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息。

二、破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托,在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。

三、广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

上述全部债权和投资权益捆绑在一起作为一个不可分割的整体资产包,挂牌价高达446.772亿元——仅起拍价便超过任何一家房企全年的净利润,也只有龙头房企才有能力参与竞拍啦。

买方:豪掷1/5市值,万科独吞广信资产包

6月29日,到场参与竞拍的房企包括华润、越秀、保利、万科、中海、恒大、碧桂园、华发、信达9家,竞买席也设置了九个,有单独竞拍也有联合。11号竞买人万科在几个回合之后,以551亿元人民币将广信资产包收入囊中。

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随后,广州万科对媒体回应称,此价位经过内部测算,是符合预期的,未来此地块将以商业住宅为主。“万科非常看好广州的未来发展前景,对其中心城区的持续优化提升有足够信心。将依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题,彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾。”

一锤定音,这也标志着我国历时近20年的首宗非银行金融机构破产案进入圆满收官阶段。

靓地:7处未开发板块,30年烂尾增值200倍

广信资产包里的房产项目如下表所示,对房企来说最有诱惑力的自然是那7大未开发地块:花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路项目、荣华南项目以及浣花路烂尾楼。

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这些未开发地块多分布在广州城区中心稀缺地段。

以花地湾板块为例,明堂开阔、玉带环腰。在一些老街坊看来,这里算是很适合居住的“慢城”:绿化环境不错,生活配套也比较完善。而在开发商眼里,也同样是非常难得的吸金好地。去年11月,保利曾以64.07亿元的价格拿下广州荔湾区广钢新城两宗相邻的限价地,其中一宗地最高楼面价达到了42812元/平方米。

纵览芳村板块,眼下一手楼盘的主流售价均已踏上4万元/平方米的关口,部分单位售价接近5万元/平方米或以上。照此推算,花地湾片区楼价已照当时拿地价涨了大概200倍。

回过头来看这锤子551亿元的大买卖,万科A(SZ.000002)在经历了近期连番上涨之后,现在总市值约为2700亿,551亿相当于五分之一家当。而广信房产,守得住30年烂尾如今终于拨开云雾见金屋,母公司广东国投也没白破产。

地是好地,房也料是好房,现在唯一要担心的只有未来房价了。

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