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马来西亚房产-为何中国人疯狂追捧

栏目:都市热点    来源:宝兴网    作者:feitian    发布时间:2018-02-02 12:23

近几年现在越来越多的中国人对马来西亚房地产市场感兴趣,其中缘由不仅仅是因为马来西亚房产价格低、投资回报高且稳定, 是个非常具有投资潜力的国家,更有长期良好的发展趋势做保障。以下列出五大马来西亚房产为什么会受到中国人疯狂追捧的其中原因。

(一) 可观的投资回报率

随着东南亚旅游业的发展势头日益壮大, 在亚州投资房地产的前景对中国房地产投资公司亦甚具吸引力。尤其是在投资回报率方面, 优势更为显著。

东南亚国家如印尼的租赁收益率高达8.6%,菲律宾的高达7.5%; 而马来西亚的租赁收益率高达5%-7%,相对于法国 (2.9%)、英国(3.2%)及中国(1.6%) 的投资回报率明显优胜。

根据回报角度来探讨,投资东南亚房地产是一个稳妥的投资机会。牛津经济学杂志(Oxford Economics)预测东南亚地区的GDP 增长率在2016年和2017年分别将达到 4.5%和4.8%。很多中国人都看准了今后几年东南亚地区的发展前景:高额投资回报率和强劲增长势头,蜂拥至东南亚地区置业、投资房地产。整体而言,越来越多的中国高净值人群将眼光投向了东南亚,这直接促进中国人对东南亚的房产需求。专家预计国内高净值人群会将 24%的财富投资海外房地产。中国高净值人群在2005年到 2015年之间增长了330%,境外投资也相应增长1471%。

马来西亚房产-为何中国人疯狂追捧

(二) 入境旅游快速增长,交通便利

最近几年来,——新加坡、 马来西亚、泰国、印尼、等其他主要东南亚国家如菲律宾和柬埔 寨都简化了对中国游客的签证手续。有的东南亚国家经营者还提供陆路、航空和海上线路,让中国游客到东南亚国家旅游就像在家门口旅游一样方便。

马来西亚、中国、泰国、老挝和新加坡各国政府联手修建巨大的高铁网络, 华南的昆明将来即可直通曼谷、万象、吉隆坡及新加坡。 除此之外,快速增长的航班线路更促进东南亚海外房地产投资。众所周知, 近年来亚洲航空将其提供服务覆盖的城市从五年前的上海增加到了目前十五座枢纽城市,包括快速发展的二线 和三线城市,如武汉、南昌和重庆。   另外,机票也因行业竞争及新线路的开发变得更加便宜。

另外,一些中国企业也增加了航行线路和邮轮数量, 进一步推动广受欢迎的东南亚邮轮旅游的发展。

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(三) 中国人对国外医护服务需求猛增

在2016年,50%的中国高净值人群表示他们最关注的是医护服务——其中47%受访者会选择到国外进行体检,而46%愿意到国外接受治疗。

根据布鲁金斯学会(Brookings Institute) 预计,到2020年,中国60岁以上的公民数将达到2.4亿。

这将是驱动东南亚退休房需求增长的 潜在因素。马来西亚舒适的气候、日渐发达的交通、便捷的签证手续和大量华人后裔,获中国老年一代和退休人员的青睐, 是退休养老或度假的理想之地。

马来西亚拥有多家医疗服务达到国际水平的医院,吸引了不少希望在马来西亚定居的投资者。

此外, 马来西亚相对低廉的生活成本和选择多样的一流医护服务,也是吸引中国快速增长的老龄化人口的重要因素, 特别是近年来越来越重视和关注医疗及退休生活规划的高净值人群。

除此之外,东南亚国家离中国都比较邻近,地理位置为这些国家加分不少。 退休人士可以不时归国走亲访友。

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( 四) 中国侨民的影响力

尽管很少有人愿意承认,但每位游客在异国他乡看到某些家乡的风貌时, 常会有睹物思情的快乐,中国人也毫不例外。 实际上,中国侨民的影响力是中国房地产投资者偏爱马来西亚、新加坡这些地区的主要原因,因为在吉隆坡、柔佛、马六甲和槟城这些马来西亚主要城市里有大型、设施完备的华人社区。

这种情况在东南亚地区尤甚。东南亚地区有大批中国侨民, 特别是马来西亚、新加坡。语言相近、饮食和文化也能适应, 成熟的华人社区对中国人相当有吸引力,可以帮助他们适应异国他乡, 尽快安顿下来。

(五 ) 国内房市低迷

据JLS地产了解在刚刚过去的2017年,国内房地产市场采取了严格的去库存,限购政策,好多房产投资者开始转战海外,开辟新的致富渠道,马来西亚房产尤其资深各种优势,地理位置优越,成了全新投资焦点。马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者,马来西亚的住宅物业是亚太地区便宜却也是回报率较高的,往返交易成本是较低的,大部分在马来西亚买房是为了投资。

投资无门的投资者们,请瞄准马来西亚投资时机,迅速出击!

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