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中国旅游地产开发的四种模式 中国旅游业

栏目:休闲旅行    来源:互联网    作者:竹隐    发布时间:2016-09-22 11:52
中国旅游地产开发的四种形式

“城市功能区”驱动旅游地产新形式

旅游产业的身份与产业经济规模的迅速发展,使得旅游地产不只仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方法进入行业发展领域,并承载必定的城市功能。以此也拉动众多国表里规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,也构成了一个又一个让众人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的询问专家,通过归类整顿,提出了中国旅游地产开发的四大新形式与七大运用战略,期许能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

中国旅游地产开发的四种形式

随着着中国城市化过程加速,城市在空间上陆续外扩,区域界线慢慢消失,在生活需求上,因为城市中心肠价的飙升、环境的恶化,使得人们情不自禁向城区边缘分散,从而催生了新的城市空间疆土。在这一时期背景下,旅游地产博得了更大的市场空间和机遇,区域资源被置于辽阔的地区范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。同时,旅游地产也慢慢成为提升城市形象,改良城市品质的重要支持,甚至在某种水平上牵引城市空间的发展走向。能够说城市化与旅游地产将慢慢体现出“双轮驱动”的并存态势,互相为用。而旅游城市化是旅游作为推进城市化的一种动力,引导人口向城阛阓中的过程,是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推进城市化的基础上,进一步合理调整城市空间、改良生态环境和人居环境、提升城市精神文化内涵,从而达到建设可连续发展的宜居城市目的。

大中型城市市内或市郊的城市化过程中,在没有资源优势的情形下,需求旅游地产在自我营造的旅游气氛中开发地产项目,进行大型旅游项目开发,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改良区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动用处引来人流、物流,将生地变为旅游熟地和旺地,引发景区附近地产升值,再顺势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产自己等于旅游景观载体或体现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景等于房,房等于景,景中有房,房中有景,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提升住户生活质量,将旅游地产开发提升到一个新境地。

中国旅游地产开发的四种形式

产业经济区提升旅游地产新形式

产业经济区形式是新时期旅游地产开发的方向,主要借助旅游产业的普遍引入,建设一座以旅游业等第三产业为主题经济形式的产业区。笔者在天津城市休闲化询问中,倡导并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营形式。在大连城市旅游发展过程当中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思绪,确立了群岛、群园的产业构建系统,并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态标准”的机制。

产业综合体的旅游发展形式,在都市旅游产业西进发展格式中重点进行产业经济组团布局。在宁波城市旅游产业发展规划中则提出了产业基地的旅游发展形式,在提升主题特色旅游产品集聚的同时,冲破都市综合服务基地建设。一切这些都将为城市的休闲化过程提供驱动力。

中国旅游地产开发的四种形式

如今中国,新城引入旅游产业的现象愈来愈普遍,这是旅游产业自己的特色和新城建设的需求两者一起决定的。旅游的发展,能够带动景区及其周边地区城市化现象,包含乡村城市化和因为旅游资源开发带来的度假酒店业、商业区等城市面貌建筑物的大批建设。其一旅游产业是新城初建的先导力气。新城发展旅游业具有了经济基础优势、城市区位优势和政策优势。主城区兴旺的旅游需求又带来了大批客源,以旅游景区的构建作为新城启动的先导,有益于增进区域基础设施的迅速完善,依托旅游项目展开的观光旅游和商务旅游为新城带来了人气,同时也增进了旅游内涵产业的集聚,这些都为人口的进一步迁移、城市规模的进一步扩展提供了条件条件。以华裔城为例,主题公园的构建,成了区域的核心吸引力,极大的带动了商业、栖身地产,逐步构成配套完善的成熟社区。其二旅游产业是乡村城市化的重要驱动力。因为新城多位于主城郊区,联合国内城乡近况,新城的建设带有浓重的乡村城市化颜色。旅游产业对乡村城市化的驱动力主要起源于旅游业与农业的融合,如观光农业、设施农业的出现转变了农民的从业环境,由纯真的作物栽种进入到服务行业范围,提升农民收入,极大减缓了城乡差异、城镇住户收入差异致使的二元构造抵触,为新城的迅速发展和社会稳固摊平路径。其三旅游产业能够带动城市产业构造升级。成功的新城应当提供满足于社区平常的栖身、文化、教育、商业和大众或私家服务的需求,构成相比较独自的城市社区,这就请求有合理的产业配置。在产业融合的大背景下,旅游业在产业链的构建中日趋凸显其优势,旅游业能够与农业联合,构成观光农业;与工业联合,构成旅游装备制造业;与商业联合,构成旅游商业,如主题商场、美食及购物街区等;与文化、艺术产业联合,构成演艺、文化体验;与医疗产业融合,构成医疗旅游及养生产业等。构成新型内涵产业集合,产业构造升级为新城发展注入庞大活力,带来新城空间化延展、规模化扩大及城市生活方法的提供。

中国旅游地产开发的四种形式

旅游小城镇发展旅游地产新形式

“旅游小城镇”的开发核心在于不只仅要重视处理农村剩余劳动力的转移,同时要关注小城镇产业系统的建设和吸引力与消费力的提升。所以,小城镇的建设与发展,主导思绪应当是提升消费能力和吸引消费的能力。关键在于要挖掘这个小城镇的历史文化遗产,声张这个小城镇独具特色的自然面貌,搀扶这个小城镇几千年来赖以生计发展的特色产业,如手工业、餐饮业等。

发展旅游小镇,能够增加新的工作岗位,为农村充裕劳动力向非农产业和城镇转移制造条件,增进农业和农村产业构造调整,带动农村第三产业的迅速发展,繁华农村经济、增加农民收入、提升农民生活水平。

旅游地产已经成为中国旅游小镇开发主要动力之一,将旅游小镇开发与城市经营整体联合起来,是能够构成政府资金起源和企业利润组成的关键。一方面,小城镇的建设,国家赋予了大批的资金及土地等政策支持办法,特别是,小城镇的土地,不只仅为国有土地开发,还为团体土地流转开了口儿,是一个地产领域的缺口;另外一方面,小镇开发中,房地产价钱特别低,当地住户购置力不强,商业性房地产企业不太有兴致,但旅游地产,则意味着庞大的商机――缘由是旅游房地产的卖家,不是当地住户,而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。开发商以低价获得的小镇土地为依托,面向全国甚至国际销售风景旅游地的度假物业,利差极大,一旦销售成功,获利丰富。旅游小镇的发展要素,要制定明了的产业发展战略;要设计旅游吸引力动力机制,即小镇的吸引力是什么;要规划旅游小镇的功能及布局;要整合小镇的旅游资源,谋划具有小城镇和旅游两重功能的项目;要做好小镇的景观规划,打造旅游小镇的景观吸引力与休闲度假环境;设计政府功能与商业功能相联合的运作形式。将旅游小镇开发与城市经营整体联合起来,在大理古城、丽江古城、阳朔西街、凤凰古城等地,已经获得实践,并走在了全国旅游地产的前列。大规模、高水准的旅游启动使区域具有完善的市政基础设施,并且资讯商贸发达,很快成为区域内最好的人居社区和商贸办公中心,以此为发展核心,向外辐射逐步分散到与旅游业、文化产业、房地产业、娱乐业等有关的产品生产、销售和服务、构成一套完整的综合产业链条,制造出庞大的经济附加值,以城乡互动休闲系统构建起中国式的旅游小城镇。

中国旅游地产开发的四种形式

乡村旅游综合体首创旅游地产新形式

从2005年提出新农村建设战略方针到如今,大江南北出现了许很多多的典范和形式。其中以旅游为产业转型和经济驱动的乡村旅游综合体最为普遍,其存在缘由主要有战略和战术两个层面。

从战略来讲:一是借重旅游适应国家发展方法转变。将来十年是国家发展的重要战略机遇期,中央把转变发展方法确定为工作的主线。从国家战略的角度来看,在这个历史转机时期,着力推进发展方法转变需求一系列的新冲破口。而旅游恰好因其特别的战略性,面对新的历史性选择,能够也应当成为国家战略转型的一个重要切入点和冲破口;二是发展经济构成以旅游产业为主导的新农村建设。新农村建设首先必须发展经济。经济的发展,恰好需求打破农业产业的界线,把农业产业与二、三产业联合起来。旅游产业横贯一、二、三产业,是各个产业的胶合剂,旅游产业为主导的新农村建设是新时期新农村建设的重要手段;三是均衡三方完成农民致富、政府满意、投资商获利。在为地方造福的大格式之下追求企业本身的经济好处,才是企业发展的根本所在。帮助农民增收、创收,改良生活方法;为政府高起点,大手笔实行科学化的新农村建设,贯彻落实有关政策方针,争创新农村建设示范工程。

中国旅游地产开发的四种形式

从战术上来讲:一是选好区位拿大地块,最好实行全部村一级开发和运营。房企只有拿到大的地块,并距离中心城区一个半小时车程以内。才能够借助目的房产的区位、交通等方面的优势,有系统地开发内部生态完整的综合地产项目,企业才能够在拆迁安顿之余获得预期收益。二是村容村貌建设与产业发展相融合。以旅游的视角,审阅农业产业转型,大力发展高效农业、休闲农业、商贸农业,完成耕地资源集约化利用、多元化经营、树立产销通道;实行村容村貌整治,以旅游配套设施的请求进行一致规划设计,并引导农民经营农家乐、民俗等,促使部分农民融入旅游产业系统。三是旅游服务型地产与居所型地产联合。依据项目所在区域的旅游资源品质属性和将来旅游发展蓝图构思,科学配比旅游服务型地产与栖身型地产。本文所指的旅游服务型地产是指旅游酒店、农庄、度假村、商业购物设施等。居所型地产是指以栖身功能为主体的传统地产,包含栖身小区、产权式酒店等;最后,还需求汇成多方智慧全方位高起点规划。以旅游为主导的新农村建设触及旅游产业、农业产业、房地产业等多方领域。

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